Strängare villkor för statsunderstödda hyresbostäder

Som räntestödslån kan godkännas endast ett lån i euro.

Lånetiden för räntestödslån är högst 45 år från det att lånet eller dess första rat lyfts.

Den ränta som lånebeviljaren tar ut för ett räntestödslån får vara högst så stor som den ränta som vid respektive tidpunkt allmänt tillämpas på lån med motsvarande risker och villkor.

Låntagaren ska hålla objektet för ett räntestödslån tillräckligt försäkrat under den tid som lånet utgör räntestödslån. Försäkring behövs dock inte, om objektet ägs av ett välfärdsområde, en kommun eller en samkommun.

Bestämmelser om de förfaranden som ska iakttas vid lyftande av räntestödslån och vid anmälningar om lånetiden får utfärdas genom förordning av statsrådet.

På ränta som tas ut för ett lån som godkänts som räntestödslån betalas räntestöd. Ansökan om betalning av räntestöd riktas till Statskontoret. Bestämmelser om storleken av, ansökan om och betalningstiden för räntestöd utfärdas genom förordning av statsrådet.

Som förmögenhet och inkomster enligt 1 mom. beaktas inte förmögenhet och inkomster för en person under 18 år som hör till hushållet, om inte denne är sökanden eller sökandens make.

Undantag från grunderna för val av hyresgäster får göras av hälsoskäl eller sociala skäl eller i syfte att främja ett ändamålsenligt nyttjande av räntestödshyresbostäderna. Med hänsyn till syftet med valet av hyresgäster ska undantaget vara motiverat i samhälleligt hänseende, med tanke på sökandenas situation och för driften av huset.

Kommunen får av skäl som avses i 1 mom. ge tillstånd till att ett litet antal bostäder tillfälligt används som bostäder för personer som inte valts enligt grunderna för val av hyresgäster. Till den del det är fråga om bostäder där boendeservicen ska organiseras av välfärdsområdet, ges tillståndet av välfärdsområdet.

Undantag kan i enskilda fall göras från företrädesordningen enligt 11 b § 2 mom., om det är motiverat med beaktande av hushållets speciella förhållanden, hyresbostadssituationen på orten eller hyreshusets eller bostadsområdets boendestruktur. Ett i 1 och 2 mom. avsett undantag från grunderna för val av hyresgäster får inte i väsentlig utsträckning försämra möjligheterna för sökande som ska få företräde till en bostad.

Närmare bestämmelser om undantag från grunderna för val av hyresgäster och om beviljande av tillstånd enligt 2 mom. får utfärdas genom förordning av statsrådet.

Valet av hyresgäster görs av bostadens ägare eller ägarens företrädare. Om någon annan än bostadens ägare är hyresvärd, görs valet av hyresgäster av hyresvärden eller hyresvärdens företrädare. Valet av hyresgäster kan också göras av en kommun eller ett välfärdsområde.

Kommunen utövar tillsyn över att grunderna för valet av hyresgäster till de räntestödshyresbostäder som finns i kommunen följs. Till den del det är fråga om bostäder där boendeservicen ska organiseras av välfärdsområdet, ska välfärdsområdet utöva tillsyn över valet av hyresgäster. Kommunen och välfärdsområdet ska fatta beslut om på vilka sätt tillsynen ska genomföras (beslut om tillsynssätt ). Beslutet om tillsynssätt ska delges ägarna till räntestödshyresbostäder.

Den allmänna styrningen av valet av hyresgäster hör till Centralen för statligt stött bostadsbyggande.

Om kommunen eller välfärdsområdet upptäcker ett fel eller en försummelse i iakttagandet av grunderna för valet av hyresgäster, ska kommunen eller välfärdsområdet styra ägaren till en räntestödshyresbostad att korrigera förfarandet. Kommunen och välfärdsområdet ska vid behov göra en anmälan om saken till Centralen för statligt stött bostadsbyggande.

Närmare bestämmelser om de förfaranden som ska iakttas vid valet av hyresgäster och vid tillsynen över valet av hyresgäster samt om innehållet i beslut om tillsynssätt får utfärdas genom förordning av statsrådet.

Ansökan om räntestödshyresbostad ska göras skriftligen.

I bostadsansökan ska uppges

1) sökandens namn, personbeteckning och kontaktuppgifter,

2) namn och personbeteckning för sökandens make samt för övriga personer som hör till hushållet och som före utgången av kalenderåret fyller 18 år,

3) namn och födelsedatum för de barn som hör till hushållet,

4) uppgift om uppehållsrätten för en sökande som inte är finsk medborgare,

5) uppgifter om hushållets bostadsbehov, inklusive uppgifter om bostadslöshet, boendeform vid tidpunkten för ansökan och den bostad som söks, samt

6) uppgifter om hushållets förmögenhet och inkomster.

Om ansökan gäller en bostad som enligt någon annan lag eller understödsvillkoren ska användas som hyresbostad för en viss grupp med särskilda behov, ska det i bostadsansökan dessutom redogöras för att sökanden hör till gruppen med särskilda behov.

Närmare bestämmelser om bostadsansökan får utfärdas genom förordning av statsrådet.

Hyresgästen får inte utan särskilt tillstånd av hyresvärden överlåta sin hyresrätt till en familjemedlem på det sätt som avses i 45 § i lagen om hyra av bostadslägenhet. Vid beviljande av tillstånd ska hyresvärden iaktta vad som i 11 och 11 a–11 c § föreskrivs om hyresgäster, syftet med valet av hyresgäster, grunderna för val av hyresgäster och undantag från grunderna för val av hyresgäster. På överlåtelse av hyresrätten till en familjemedlem tillämpas i övrigt lagen om hyra av bostadslägenhet.

Närmare bestämmelser om de förfaranden som ska iakttas vid beviljande av tillstånd får utfärdas genom förordning av statsrådet.

Hyresgästen får inte utan hyresvärdens tillstånd upplåta en del av en räntestödshyresbostad genom underuthyrning för att användas av någon annan för boende. Bestämmelser om upplåtelse av hela bostaden för att användas av någon annan för boende finns i lagen om hyra av bostadslägenhet.

Om hyresgästen genom underuthyrning eller annars mot vederlag upplåter en räntestödshyresbostad helt eller delvis för att användas av någon annan för boende, får det vederlag som tas ut av den till vilken bostaden upplåtits, med undantag för en skälig bruksavgift för de möbler och den utrustning som hyresgästen äger, inte överstiga den hyra som hyresgästen betalar för bostaden och användningsbaserade ersättningar i anslutning till hyresförhållandet. Hyresgästen ska senast en månad före överlåtelsen samt senare på begäran skriftligen lämna hyresvärden uppgifter om det vederlag som hyresgästen tar ut för bostaden.

Hyresgästen får inte använda en räntestödshyresbostad eller en del av den för korttidsuthyrning enligt 59 a § 2 mom. i bygglagen (751/2023) eller upplåta en räntestödshyresbostad eller en del av den för annat bruk som avviker från boende. Hyresgästen får inte heller upplåta en räntestödshyresbostad eller en del av den till en yrkesmässig aktör för vidare uthyrning för inkvarteringsverksamhet eller för annat bruk som avviker från boende.

Hyresvärden har rätt att häva hyresavtalet, om hyresrätten överlåts i strid med 12 §.

Hyresvärden har också rätt att häva hyresavtalet, om hyresgästen upplåter räntestödshyresbostaden eller en del av den för att användas av någon annan i strid med 12 a §, om det av den till vilken bostaden upplåtits tas ut ett större vederlag än vad som är tillåtet enligt den paragrafen eller om skyldigheten att lämna uppgifter om vederlaget försummas. Om hyresvärden vill häva hyresavtalet på en nämnd grund, ska hyresvärden dock först ge hyresgästen en skriftlig varning. Om hyresgästen med anledning av varningen utan dröjsmål uppfyller sin skyldighet eller rättelse annars sker, har hyresvärden inte rätt att häva hyresavtalet. Varning behöver dock inte ges, om det förfarande från hyresgästens sida som utgör hävningsgrund har upprepats och hyresgästen redan tidigare har getts en varning på grund av samma förfarande eller hyresgästen har förfarit synnerligen klandervärt.

Bestämmelser i övrigt om hävning av hyresavtal och om delgivning av varning finns i lagen om hyra av bostadslägenhet.

Borgensersättning söks hos Statskontoret. Borgensersättning kan inbegripa dröjsmålsränta högst i enlighet med 4 § 1 mom. i räntelagen (633/1982) från och med den tidpunkt då förutsättningarna för borgensersättning föreligger till dess att lånebeviljaren får betalning för sina fordringar.

Centralen för statligt stött bostadsbyggande, Statskontoret, kommunen och välfärdsområdet har trots sekretessbestämmelserna rätt att på begäran och utan ogrundat dröjsmål av låntagaren och lånebeviljaren få de uppgifter som är nödvändiga för tillsynen över efterlevnaden av denna lag. Kommunen och välfärdsområdet samt Centralen för statligt stött bostadsbyggande har trots sekretessbestämmelserna rätt att också av den som väljer hyresgäster och som avses i 11 d § 1 mom. få sådana i 11 e § avsedda uppgifter om sökande och sådana uppgifter om valet av hyresgäster som är nödvändiga för tillsynen över att grunderna för valet av hyresgäster följs.

Centralen för statligt stött bostadsbyggande och Statskontoret får meddela föreskrifter om de uppgifter om en låntagares och ett annat i 25 eller 27 a § avsett samfunds ekonomiska ställning som är nödvändiga för tillsynen och det sätt på vilket uppgifterna ska lämnas. Lånebeviljaren ska lämna in uppgifterna om lånet till Statskontoret med hjälp av ett tekniskt gränssnitt.

Trots sekretessbestämmelserna och andra begränsningar av rätten att få information har Centralen för statligt stött bostadsbyggande och Statskontoret rätt att av varandra samt av Folkpensionsanstalten, Konkurrens- och konsumentverket, kommunen, Lantmäteriverket, Myndigheten för digitalisering och befolkningsdata, Patent- och registerstyrelsen, polismyndigheten, skattemyndigheten, Social- och hälsoorganisationernas understödscentral, Statens revisionsverk, Tillstånds- och tillsynsverket, utsökningsmyndigheten och välfärdsområdet på begäran få sådan information om låntagare och andra samfund enligt 25 eller 27 a § som är nödvändig för den tillsyn som det föreskrivs om i denna lag.

Centralen för statligt stött bostadsbyggande, Statskontoret, kommunen och välfärdsområdet kan för att verkställa tillsynen enligt denna lag granska sådana handlingar, andra upptagningar och informationssystem som innehas av låntagaren, lånebeviljaren och en i 11 d § 1 mom. avsedd aktör som väljer hyresgäster.

Centralen för statligt stött bostadsbyggande har rätt att utföra inspektioner i utrymmena hos ett objekt som finansierats med räntestödslån för att säkerställa att lånemedlen och objektet används i enlighet med denna lag och beslutet om godkännande av räntestödslån. I utrymmen som är avsedda för boende av permanent natur får inspektion dock utföras endast om det är nödvändigt för att utreda omständigheter som gäller främjande av boende, personers hälsa eller en hälsosam miljö eller en misstanke om brott som avses i 29 kap. 5–7, 7 a eller 8 § i strafflagen (39/1889). På inspektioner tillämpas i övrigt 39 § i förvaltningslagen (434/2003).

Centralen för statligt stött bostadsbyggande eller Statskontoret kan genom sitt beslut bemyndiga en annan myndighet eller en utomstående sakkunnig att utföra granskningar enligt 1 mom. Dessutom får en utomstående sakkunnig på begäran av Centralen för statligt stött bostadsbyggande eller Statskontoret bistå vid granskningen. På utomstående sakkunniga tillämpas 16 § 4 och 5 mom. i statsunderstödslagen (688/2001).

Centralen för statligt stött bostadsbyggande kan ställa in betalningen av räntestödet och förplikta låntagaren att helt eller delvis betala tillbaka det räntestöd som staten har betalat för lånet, om låntagaren har använt hyresbostaden i strid med 11, 11 a–11 c eller 19 a § eller handlat i strid med bestämmelserna i 13 eller 13 a §, 13 b § 1 mom. eller 13 c §, och försummelsen inte är obetydlig. Om utseendet av ett låntagarsamfund enligt 5 § 1 mom. 2 punkten återkallas med stöd av 27 §, 15 d § i aravalagen, 2 d § i lagen om räntestöd för hyresbostadslån eller 4 d § i lagen om räntestöd för bostadsrättshuslån, kan Centralen för statligt stött bostadsbyggande besluta att helt eller delvis ställa in betalningen av räntestöd för de hyresbostadslån eller bostadsrättshuslån som samfundet eller ett samfund som avses i 25 § och som hör till samma koncern har, inom sex månader från det att utseendet återkallades, om inte orsaken till återkallandet upphör inom denna tid. Om utseendet av låntagarsamfundet återkallas av någon annan orsak än på ansökan av samfundet, kan Centralen för statligt stött bostadsbyggande dessutom förplikta låntagaren att helt eller delvis betala tillbaka det räntestöd som staten redan har betalat för lånet.

I fråga om beslut som fattats av Centralen för statligt stött bostadsbyggande, Statskontoret, kommunen eller välfärdsområdet får omprövning begäras. Bestämmelser om begäran om omprövning finns i förvaltningslagen. Bestämmelser om sökande av ändring i förvaltningsdomstol finns i lagen om rättegång i förvaltningsärenden (808/2019). Bestämmelser om begäran om omprövning och sökande av ändring i kommunens beslut om tillsynssätt finns dock i kommunallagen (410/2015) och i välfärdsområdets beslut om tillsynssätt i lagen om välfärdsområden (611/2021).

Denna lag träder i kraft den 20 .

Bestämmelserna i 11 b § 3 mom., 11 d § 2 mom. samt 11 e och 12 § träder dock i kraft fem månader efter ikraftträdandet av denna lag.

Denna lag tillämpas också på hyresavtal för bostadslägenhet som ingåtts före ikraftträdandet av denna lag, om inte något annat föreskrivs nedan.

På underhyresavtal som ingåtts före ikraftträdandet av denna lag tillämpas inte 12 a § 1 mom.

På ärenden som gäller hyresförhållandet för en bostadslägenhet eller inställande av betalningen av räntestöd och som är anhängiga vid ikraftträdandet av denna lag tillämpas de bestämmelser som gällde vid ikraftträdandet.

Som förmögenhet och inkomster enligt 1 mom. beaktas inte förmögenhet och inkomster för en person under 18 år som hör till hushållet, om inte denne är sökanden eller sökandens make.

Undantag från grunderna för val av hyresgäster får göras av hälsoskäl eller sociala skäl eller i syfte att främja ett ändamålsenligt nyttjande av hyresbostäderna. Med hänsyn till syftet med valet av hyresgäster ska undantaget vara motiverat i samhälleligt hänseende, med tanke på sökandenas situation och för driften av huset.

Kommunen får av skäl som avses i 1 mom. ge tillstånd till att ett litet antal bostäder tillfälligt används som bostäder för personer som inte valts enligt grunderna för val av hyresgäster. Till den del det är fråga om bostäder där boendeservicen ska organiseras av välfärdsområdet, ges tillståndet av välfärdsområdet.

Undantag kan i enskilda fall göras från företrädesordningen enligt 4 b § 2 mom., om det är motiverat med beaktande av hushållets speciella förhållanden, hyresbostadssituationen på orten eller hyreshusets eller bostadsområdets boendestruktur. Ett i 1 och 2 mom. avsett undantag från grunderna för val av hyresgäster får inte i väsentlig utsträckning försämra möjligheterna för sökande som ska få företräde till en bostad.

Närmare bestämmelser om undantag från grunderna för val av hyresgäster och om beviljande av tillstånd enligt 2 mom. får utfärdas genom förordning av statsrådet.

Valet av hyresgäster görs av bostadens ägare eller ägarens företrädare. Om någon annan än bostadens ägare är hyresvärd, görs valet av hyresgäster av hyresvärden eller hyresvärdens företrädare. Valet av hyresgäster kan också göras av en kommun eller ett välfärdsområde.

Kommunen utövar tillsyn över att grunderna för valet av hyresgäster följs. Till den del det är fråga om bostäder där boendeservicen ska organiseras av välfärdsområdet, ska välfärdsområdet utöva tillsyn över valet av hyresgäster. Kommunen och välfärdsområdet ska fatta beslut om på vilka sätt tillsynen ska genomföras (beslut om tillsynssätt ). Beslutet om tillsynssätt ska delges ägarna till aravahyresbostäder.

Den allmänna styrningen av valet av hyresgäster hör till Centralen för statligt stött bostadsbyggande.

Om kommunen eller välfärdsområdet upptäcker ett fel eller en försummelse i iakttagandet av grunderna för valet av hyresgäster, ska kommunen eller välfärdsområdet styra ägaren till en aravahyresbostad att korrigera förfarandet. Kommunen och välfärdsområdet ska vid behov göra en anmälan om saken till Centralen för statligt stött bostadsbyggande.

Närmare bestämmelser om de förfaranden som ska iakttas vid valet av hyresgäster och vid tillsynen över valet av hyresgäster samt om innehållet i beslut om tillsynssätt får utfärdas genom förordning av statsrådet.

Ansökan om aravahyresbostad ska göras skriftligen.

I bostadsansökan ska uppges

1) sökandens namn, personbeteckning och kontaktuppgifter,

2) namn och personbeteckning för sökandens make samt för övriga personer som hör till hushållet och som före utgången av kalenderåret fyller 18 år,

3) namn och födelsedatum för de barn som hör till hushållet,

4) uppgift om uppehållsrätten för en sökande som inte är finsk medborgare,

5) uppgifter om hushållets bostadsbehov, inklusive uppgifter om bostadslöshet, boendeform vid tidpunkten för ansökan och den bostad som söks, samt

6) uppgifter om hushållets förmögenhet och inkomster.

Om ansökan gäller en bostad som enligt någon annan lag eller understöds- eller lånevillkoren ska användas som hyresbostad för en viss grupp med särskilda behov, ska det i bostadsansökan dessutom redogöras för att sökanden hör till gruppen med särskilda behov.

Närmare bestämmelser om bostadsansökan får utfärdas genom förordning av statsrådet.

Hyresgästen får inte utan särskilt tillstånd av hyresvärden överlåta sin hyresrätt till en familjemedlem på det sätt som avses i 45 § i lagen om hyra av bostadslägenhet. Vid beviljande av tillstånd ska hyresvärden iaktta vad som i 4 och 4 a–4 c § föreskrivs om hyresgäster, syftet med valet av hyresgäster, grunderna för val av hyresgäster och undantag från grunderna för val av hyresgäster. På överlåtelse av hyresrätten till en familjemedlem tillämpas i övrigt lagen om hyra av bostadslägenhet.

Närmare bestämmelser om de förfaranden som ska iakttas vid beviljande av tillstånd får utfärdas genom förordning av statsrådet.

Hyresgästen får inte utan hyresvärdens tillstånd upplåta en del av en aravahyresbostad genom underuthyrning för att användas av någon annan för boende. Bestämmelser om upplåtelse av hela bostaden för att användas av någon annan för boende finns i lagen om hyra av bostadslägenhet.

Om hyresgästen genom underuthyrning eller annars mot vederlag upplåter en aravahyresbostad helt eller delvis för att användas av någon annan för boende, får det vederlag som tas ut av den till vilken bostaden upplåtits, med undantag för en skälig bruksavgift för de möbler och den utrustning som hyresgästen äger, inte överstiga den hyra som hyresgästen betalar för bostaden och användningsbaserade ersättningar i anslutning till hyresförhållandet. Hyresgästen ska senast en månad före överlåtelsen samt senare på begäran skriftligen lämna hyresvärden uppgifter om det vederlag som hyresgästen tar ut för bostaden.

Hyresgästen får inte använda en aravahyresbostad eller en del av den för korttidsuthyrning enligt 59 a § 2 mom. i bygglagen (751/2023) eller upplåta en aravahyresbostad eller en del av den för annat bruk som avviker från boende. Hyresgästen får inte heller upplåta en aravahyresbostad eller en del av den till en yrkesmässig aktör för vidare uthyrning för inkvarteringsverksamhet eller för annat bruk som avviker från boende.

Hyresvärden har rätt att häva hyresavtalet, om hyresrätten överlåts i strid med 5 §.

Hyresvärden har också rätt att häva hyresavtalet, om hyresgästen upplåter aravahyresbostaden eller en del av den för att användas av någon annan i strid med 5 a §, om det av den till vilken bostaden upplåtits tas ut ett större vederlag än vad som är tillåtet enligt den paragrafen eller om skyldigheten att lämna uppgifter om vederlaget försummas. Om hyresvärden vill häva hyresavtalet på en nämnd grund, ska hyresvärden dock först ge hyresgästen en skriftlig varning. Om hyresgästen med anledning av varningen utan dröjsmål uppfyller sin skyldighet eller rättelse annars sker, har hyresvärden inte rätt att häva hyresavtalet. Varning behöver dock inte ges, om det förfarande från hyresgästens sida som utgör hävningsgrund har upprepats och hyresgästen redan tidigare har getts en varning på grund av samma förfarande eller hyresgästen har förfarit synnerligen klandervärt.

Bestämmelser i övrigt om hävning av hyresavtal och om delgivning av varning finns i lagen om hyra av bostadslägenhet.

I fråga om beslut som fattats av Centralen för statligt stött bostadsbyggande, Statskontoret, välfärdsområdet eller kommunen får omprövning begäras. Bestämmelser om begäran om omprövning finns i förvaltningslagen (434/2003). Bestämmelser om sökande av ändring i förvaltningsdomstol finns i lagen om rättegång i förvaltningsärenden (808/2019). Bestämmelser om begäran om omprövning och sökande av ändring i kommunens beslut om tillsynssätt finns dock i kommunallagen (410/2015) och i välfärdsområdets beslut om tillsynssätt i lagen om välfärdsområden (611/2021).

Centralen för statligt stött bostadsbyggande, Statskontoret, kommunen och välfärdsområdet har rätt att styra och övervaka efterlevnaden av denna lag och bestämmelser som utfärdats och föreskrifter som meddelats med stöd av den.

Centralen för statligt stött bostadsbyggande, Statskontoret, kommunen och välfärdsområdet har trots sekretessbestämmelserna rätt att på begäran och utan ogrundat dröjsmål av låntagaren få de uppgifter som är nödvändiga för tillsynen över efterlevnaden av denna lag. Kommunen och välfärdsområdet samt Centralen för statligt stött bostadsbyggande har trots sekretessbestämmelserna rätt att också av den som väljer hyresgäster och som avses i 4 d § 1 mom. få sådana i 4 e § avsedda uppgifter om sökande och sådana uppgifter om valet av hyresgäster som är nödvändiga för tillsynen över att grunderna för valet av hyresgäster följs.

Centralen för statligt stött bostadsbyggande och Statskontoret får meddela föreskrifter om de uppgifter om en låntagares och ett annat i 15 b eller 15 e § i aravalagen avsett samfunds ekonomiska ställning som är nödvändiga för tillsynen och det sätt på vilket uppgifterna ska lämnas.

Trots sekretessbestämmelserna och andra begränsningar av rätten att få upplysningar har Centralen för statligt stött bostadsbyggande och Statskontoret rätt att för tillsyn enligt denna lag på begäran få nödvändiga uppgifter om låntagaren och om andra i 15 b eller 15 e § i aravalagen avsedda samfund från varandra samt från Folkpensionsanstalten, Konkurrens- och konsumentverket, kommunen, Lantmäteriverket, Myndigheten för digitalisering och befolkningsdata, Patent- och registerstyrelsen, polismyndigheten, skattemyndigheten, Social- och hälsoorganisationernas understödscentral, Statens revisionsverk, Tillstånds- och tillsynsverket, utsökningsmyndigheten och välfärdsområdet.

Centralen för statligt stött bostadsbyggande, Statskontoret, kommunen och välfärdsområdet kan för att verkställa tillsynen enligt denna lag granska sådana handlingar, andra upptagningar och informationssystem som innehas av låntagaren och en i 4 d § 1 mom. avsedd aktör som väljer hyresgäster.

Centralen för statligt stött bostadsbyggande har rätt att utföra inspektioner i utrymmena hos ett objekt som finansierats med aravalån för att säkerställa att lånemedlen och objektet används i enlighet med denna lag och lånevillkoren. I utrymmen som är avsedda för boende av permanent natur får inspektion dock utföras endast om det är nödvändigt för att utreda omständigheter som gäller främjande av boende, personers hälsa eller en hälsosam miljö eller en misstanke om brott som avses i 29 kap. 5–7, 7 a eller 8 § i strafflagen (39/1889). På inspektioner tillämpas i övrigt 39 § i förvaltningslagen.

Centralen för statligt stött bostadsbyggande eller Statskontoret kan genom sitt beslut bemyndiga en annan myndighet eller en utomstående sakkunnig att utföra granskningar enligt 1 mom. Dessutom får en utomstående sakkunnig på begäran av Centralen för statligt stött bostadsbyggande eller Statskontoret bistå vid granskningen. På utomstående sakkunniga tillämpas 16 § 4 och 5 mom. i statsunderstödslagen (688/2001).

Denna lag träder i kraft den 20 .

Bestämmelserna i 4 b § 3 mom., 4 d § 2 mom. samt 4 e och 5 § träder dock i kraft fem månader efter ikraftträdandet av denna lag.

Denna lag tillämpas också på hyresavtal för bostadslägenhet som ingåtts före ikraftträdandet av denna lag, om inte något annat föreskrivs nedan.

På underhyresavtal som ingåtts före ikraftträdandet av denna lag tillämpas inte 5 a § 1 mom.

På ärenden som gäller hyresförhållandet för en bostadslägenhet och som är anhängiga vid ikraftträdandet av denna lag tillämpas de bestämmelser som gällde vid ikraftträdandet.

Centralen för statligt stött bostadsbyggande ska bedöma den ekonomiska ställningen och betalningsförmågan hos den som ansöker om räntestödslån.

Närmare bestämmelser om förutsättningarna för godkännande som räntestödslån och om de förfaranden som ska iakttas vid godkännandet får utfärdas genom förordning av statsrådet.

Som inkomster enligt 1 mom. beaktas inte inkomster för en person under 18 år som hör till hushållet, om inte denne är sökanden eller sökandens make.

Valet av hyresgäster till räntestödshyresbostäder görs av bostadens ägare eller ägarens företrädare. Om någon annan än bostadens ägare är hyresvärd, görs valet av hyresgäster av hyresvärden eller hyresvärdens företrädare. Valet av hyresgäster kan också göras av en kommun.

Det ska offentligt meddelas att bostäderna kan sökas.

På personer som väljer ut hyresgäster till räntestödshyresbostäder tillämpas bestämmelserna om straffrättsligt tjänsteansvar. Bestämmelserna tillämpas också på anställda som hos en underleverantör till ägaren till en räntestödshyresbostad sköter uppgifter som gäller val av hyresgäster. Bestämmelserna om tjänsteansvar och skadeståndsansvar tillämpas också på medlemmarna i en sammanslutnings organ eller ledning när de sköter uppgifter som gäller val av hyresgäster.

Ägaren till en räntestödshyresbostad är skyldig att i skälig mån ersätta en direkt skada som orsakas av att den som ansöker om en bostad inte får den bostad han eller hon har ansökt om på grund av ägarens eller dennes företrädares felaktiga förfarande. Bestämmelser om skadeståndsansvar finns dessutom i skadeståndslagen (412/1974).

Ansökan om räntestödshyresbostad ska göras skriftligen.

I bostadsansökan ska uppges

1) sökandens namn, personbeteckning och kontaktuppgifter,

2) namn och personbeteckning för sökandens make samt för övriga personer som hör till hushållet och som före utgången av kalenderåret fyller 18 år,

3) namn och födelsedatum för de barn som hör till hushållet,

4) uppgift om uppehållsrätten för en sökande som inte är finsk medborgare, och

5) uppgifter om hushållets inkomster.

Närmare bestämmelser om bostadsansökan får utfärdas genom förordning av statsrådet.

Hyresgästen får inte utan särskilt tillstånd av hyresvärden överlåta sin hyresrätt till en familjemedlem på det sätt som avses i 45 § i lagen om hyra av bostadslägenhet. Vid beviljande av tillstånd ska hyresvärden iaktta vad som i 10 och 11 § föreskrivs om hyresgäster, grunderna för val av hyresgäster och undantag från grunderna för val av hyresgäster. På överlåtelse av hyresrätten till en familjemedlem tillämpas i övrigt lagen om hyra av bostadslägenhet.

Närmare bestämmelser om de förfaranden som ska iakttas vid beviljande av tillstånd får utfärdas genom förordning av statsrådet.

Hyresgästen får inte utan hyresvärdens tillstånd upplåta en del av en räntestödshyresbostad genom underuthyrning för att användas av någon annan för boende. Bestämmelser om upplåtelse av hela bostaden för att användas av någon annan för boende finns i lagen om hyra av bostadslägenhet.

Om hyresgästen genom underuthyrning eller annars mot vederlag upplåter en räntestödshyresbostad helt eller delvis för att användas av någon annan för boende, får det vederlag som tas ut av den till vilken bostaden upplåtits, med undantag för en skälig bruksavgift för de möbler och den utrustning som hyresgästen äger, inte överstiga den hyra som hyresgästen betalar för bostaden och användningsbaserade ersättningar i anslutning till hyresförhållandet. Hyresgästen ska senast en månad före överlåtelsen samt senare på begäran skriftligen lämna hyresvärden uppgifter om det vederlag som hyresgästen tar ut för bostaden.

Hyresgästen får inte använda en räntestödshyresbostad eller en del av den för korttidsuthyrning enligt 59 a § 2 mom. i bygglagen (751/2023) eller upplåta en räntestödshyresbostad eller en del av den för annat bruk som avviker från boende. Hyresgästen får inte heller upplåta en räntestödshyresbostad eller en del av den till en yrkesmässig aktör för vidare uthyrning för inkvarteringsverksamhet eller för annat bruk som avviker från boende.

Hyresvärden har rätt att häva hyresavtalet, om hyresrätten överlåts i strid med 11 d §.

Hyresvärden har också rätt att häva hyresavtalet, om hyresgästen upplåter räntestödshyresbostaden eller en del av den för att användas av någon annan i strid med 11 e §, om det av den till vilken bostaden upplåtits tas ut ett större vederlag än vad som är tillåtet enligt den paragrafen eller om skyldigheten att lämna uppgifter om vederlaget försummas. Om hyresvärden vill häva hyresavtalet på en nämnd grund, ska hyresvärden dock först ge hyresgästen en skriftlig varning. Om hyresgästen med anledning av varningen utan dröjsmål uppfyller sin skyldighet eller rättelse annars sker, har hyresvärden inte rätt att häva hyresavtalet. Varning behöver dock inte ges, om det förfarande från hyresgästens sida som utgör hävningsgrund har upprepats och hyresgästen redan tidigare har getts en varning på grund av samma förfarande eller hyresgästen har förfarit synnerligen klandervärt.

Bestämmelser i övrigt om hävning av hyresavtal och om delgivning av varning finns i lagen om hyra av bostadslägenhet.

Borgensersättning söks hos Statskontoret. Borgensersättning kan inbegripa dröjsmålsränta högst i enlighet med 4 § 1 mom. i räntelagen (633/1982) från och med den tidpunkt då förutsättningarna för borgensersättning föreligger till dess att lånebeviljaren får betalning för sina fordringar.

Centralen för statligt stött bostadsbyggande, Statskontoret och kommunen har rätt att styra och övervaka att denna lag följs.

Centralen för statligt stött bostadsbyggande övervakar att bestämmelserna i 13 och 14 § iakttas. Centralen utövar också allmän styrning av kommunerna och låntagarna.

Kommunen utövar tillsyn över att grunderna för valet av hyresgäster följs. Kommunen ska fatta beslut om på vilka sätt tillsynen ska genomföras (beslut om tillsynssätt ). Beslutet om tillsynssätt ska delges ägarna till räntestödshyresbostäder. Om kommunen upptäcker ett fel eller en försummelse i iakttagandet av grunderna för valet av hyresgäster, ska kommunen styra ägaren till en räntestödshyresbostad att korrigera förfarandet. Kommunen ska vid behov göra en anmälan om saken till Centralen för statligt stött bostadsbyggande.

Lånebeviljaren ska övervaka att användningen av lånemedlen samt räntestödet överensstämmer med denna lag.

Närmare bestämmelser om de förfaranden som ska iakttas vid tillsynen över valet av hyresgäster, fastställandet av hyra och justering av hyran samt av betalningen av avkastning och om innehållet i beslut om tillsynssätt får utfärdas genom förordning av statsrådet.

Centralen för statligt stött bostadsbyggande, Statskontoret och kommunen har trots sekretessbestämmelserna rätt att på begäran och utan ogrundat dröjsmål av låntagaren och lånebeviljaren få de uppgifter som är nödvändiga för tillsynen över efterlevnaden av denna lag. Kommunen och Centralen för statligt stött bostadsbyggande har trots sekretessbestämmelserna rätt att också av den som väljer hyresgäster och som avses i 11 a § 1 mom. få sådana i 11 c § avsedda uppgifter om sökande och sådana uppgifter om valet av hyresgäster som är nödvändiga för tillsynen över att grunderna för valet av hyresgäster följs.

Centralen för statligt stött bostadsbyggande och Statskontoret får meddela föreskrifter om de uppgifter om en låntagares ekonomiska ställning som är nödvändiga för tillsynen och det sätt på vilket uppgifterna ska lämnas. Lånebeviljaren ska lämna in uppgifterna om lånet till Statskontoret med hjälp av ett tekniskt gränssnitt.

Låntagaren ska på förhand meddela Centralen för statligt stött bostadsbyggande om sådant som kan inverka på iakttagandet av 13 och 14 §.

Trots sekretessbestämmelserna och andra begränsningar av rätten att få information har Centralen för statligt stött bostadsbyggande och Statskontoret rätt att av varandra samt av Folkpensionsanstalten, Konkurrens- och konsumentverket, kommunen, Lantmäteriverket, Myndigheten för digitalisering och befolkningsdata, Patent- och registerstyrelsen, polismyndigheten, skattemyndigheten, Social- och hälsoorganisationernas understödscentral, Statens revisionsverk, Tillstånds- och tillsynsverket, utsökningsmyndigheten och välfärdsområdet på begäran få sådan information om låntagare som är nödvändig för den tillsyn som det föreskrivs om i denna lag.

Centralen för statligt stött bostadsbyggande, Statskontoret och kommunen kan för att verkställa tillsynen enligt denna lag granska sådana handlingar, andra upptagningar och informationssystem som innehas av låntagaren, lånebeviljaren och en i 11 a § 1 mom. avsedd aktör som väljer hyresgäster.

Centralen för statligt stött bostadsbyggande har rätt att utföra inspektioner i utrymmena hos ett objekt som finansierats med räntestödslån för att säkerställa att lånemedlen och objektet används i enlighet med denna lag och beslutet om godkännande av räntestödslån. I utrymmen som är avsedda för boende av permanent natur får inspektion dock utföras endast om det är nödvändigt för att utreda omständigheter som gäller främjande av boende, personers hälsa eller en hälsosam miljö eller en misstanke om brott som avses i 29 kap. 5–7, 7 a eller 8 § i strafflagen (39/1889). På inspektioner tillämpas i övrigt 39 § i förvaltningslagen (434/2003).

Centralen för statligt stött bostadsbyggande eller Statskontoret kan genom sitt beslut bemyndiga en annan myndighet eller en utomstående sakkunnig att utföra granskningar enligt 1 mom. Dessutom får en utomstående sakkunnig på begäran av Centralen för statligt stött bostadsbyggande eller Statskontoret bistå vid granskningen. På utomstående sakkunniga tillämpas 16 § 4 och 5 mom. i statsunderstödslagen (688/2001).

I fråga om beslut som fattats av Centralen för statligt stött bostadsbyggande, Statskontoret eller kommunen får omprövning begäras. Bestämmelser om begäran om omprövning finns i förvaltningslagen. Bestämmelser om sökande av ändring i förvaltningsdomstol finns i lagen om rättegång i förvaltningsärenden (808/2019). Bestämmelser om begäran om omprövning och sökande av ändring i kommunens beslut om tillsynssätt finns dock i kommunallagen (410/2015).

Denna lag träder i kraft den 20 .

Bestämmelserna i 11 § 2 mom., 11 c och 11 d § samt 24 § 3 mom. träder dock i kraft fem månader efter ikraftträdandet av denna lag.

Denna lag tillämpas också på hyresavtal för bostadslägenhet som ingåtts före ikraftträdandet av denna lag, om inte något annat föreskrivs nedan.

På underhyresavtal som ingåtts före ikraftträdandet av denna lag tillämpas inte 11 e § 1 mom.

På ärenden som gäller hyresförhållandet för en bostadslägenhet och som är anhängiga vid ikraftträdandet av denna lag tillämpas de bestämmelser som gällde vid ikraftträdandet.

Centralen för statligt stött bostadsbyggande ska bedöma den ekonomiska ställningen och betalningsförmågan hos den som ansöker om borgenslån. För att ett lån ska godkännas som borgenslån förutsätts att låntagaren bedöms ha tillräckliga förutsättningar att betala tillbaka borgenslånet och att bedriva hyreshusverksamhet.

Beviljaren av borgenslånet kan bytas och amorteringsprogrammet, räntan och övriga lånevillkor för ett borgenslån kan ändras under lånetiden, om Statskontoret godkänner ändringen.

Om lånebeviljaren inte har iakttagit lag eller god bank- eller indrivningssed vid beviljandet av borgenslånet eller skötseln av borgenslånet eller dess säkerheter, kan Statskontoret besluta att borgensersättningen helt eller delvis lämnas obetald.

Denna lag träder i kraft den 20 .

På ärenden som gäller betalning av borgensersättning och som är anhängiga vid ikraftträdandet av denna lag tillämpas de bestämmelser som gällde vid ikraftträdandet.