Facilitating accessibility and sustainability in housing companies
Act amending the Housing Companies Act
Shareholders in a housing company will be granted the right to carry out alterations improving accessibility in the company's common areas at their own expense. In addition, older housing companies will be able to decide by majority vote on reforms promoting sustainable living and energy efficiency more quickly than at present.
- Status
- Passed
- Submitted
- 3 Nov 2022
- Latest event
- 16 Feb 2023
- Votes
- 0
- Speeches
- 7
- Confirmed
- 3 Mar 2023
- Statute
- 280/2023
- Source
- eduskunta.fi ↗
What is proposed
The Housing Companies Act will be amended to grant a shareholder the right to commission alterations improving accessibility in the company's premises (such as ramps, handrails, or door-opening systems) at their own expense or funded by public support, provided that these cause no harm or additional costs to the company or other shareholders. In addition, the general meeting of shareholders will be able to decide by simple majority on reforms that significantly promote sustainability – such as solar energy, heat pumps, or charging infrastructure – at a stage when such solutions are only just becoming common in new construction.
What it means
The change will make it easier for people with reduced mobility or functional limitations and older people to live at home, and will improve opportunities to use public accessibility subsidies without causing additional costs to neighbours. It will speed up energy and climate renovations in approximately 76,000 older housing companies, lower the decision-making threshold, and increase demand for services in the sector. The amendments will enter into force as soon as possible after confirmation.
How Parliament voted
The bill passed without a vote – no MP proposed rejecting or amending it in plenary.
Debate in the chamber
What was argued and where each group stood, followed by MPs' speeches verbatim from the parliamentary record. Speeches are shown in their original language.
7 speeches · 5 speakers · 2 debates
Key points of the debate
The debate addressed facilitating accessibility and sustainability reforms in housing companies by granting shareholders the right to carry out accessibility alterations in common areas at their own expense and by streamlining decisions on energy efficiency. The proposal was completely unanimous, and all parliamentary groups that spoke warmly supported it. The legislative amendment was considered to significantly improve the opportunities of persons with disabilities and older people to live independently in their own homes.
- Social DemocratsIn favour
The SDP supported the proposal to promote accessibility and non-discrimination, although as an additional remark it expressed a wish for the housing company to bear responsibility for costs.
”Tämäkin hallituksen esitys on aivan erinomainen. Hienolla tavalla otetaan tässäkin tämä syrjimättömyys ja esteettömyys esille.”
— Kimmo Kiljunen - Swedish People's PartyIn favour
The SPP considered the reform a very welcome improvement that promotes equality, implementing accessibility without causing extra costs to the housing company.
”Esitys esteettömyyden lisäämisestä asuntoyhtiössä on minusta tervetullut uudistus ja jopa velvollisuus, kun ajatellaan yhdenvertaisuuden toteutumista.”
— Veronica Rehn-Kivi - National Coalition PartyIn favour
The NCP supported the bill because it speeds up necessary accessibility renovations and removes other shareholders' veto over alterations paid for by the shareholder themselves.
”Tämä nyt käsittelyssä oleva lakimuutos on saman hengen mukainen ja hyvin kannatettava ja perusteltu.”
— Mari-Leena Talvitie - Finns PartyIn favour
The Finns supported the proposal as an important step towards securing accessible housing and dismantling discrimination against persons with disabilities in housing companies.
”Nyt käsittelyssä oleva hallituksen esitys tuo mukanaan askeleen oikeaan suuntaan. Se vahvistaa mahdollisuuksia esteettömälle asumiselle, siis jokapäiväiselle elämälle.”
— Sebastian Tynkkynen
This digest was generated by AI from 7 speeches 13 Sep 2026. Group positions are read from the speeches, not from votes; quotations were checked verbatim against the record.
Keskustelu päättyi. Asia lähetettiin ympäristövaliokuntaan.
Yleiskeskustelu päättyi. Eduskunta hyväksyi hallituksen esitykseen HE 250/2022 vp sisältyvän lakiehdotuksen sisällön mietinnön mukaisena. Lakiehdotuksen ensimmäinen käsittely päättyi.
Stages of consideration
The bill's path from the preliminary debate to the decision, as recorded by Parliament.
- 3 Nov 2022Eduskuntakäsittelyn vireilletulo · Oikeusministeriö
- 8 Nov 2022Lähetekeskustelu · Täysistunto
- 8 Feb 2023Valiokunnan mietintö tai lausunto · ympäristövaliokunta
- 9 Feb 2023Ensimmäinen käsittely · Täysistunto
- 14 Feb 2023Toinen käsittely · Täysistunto
- 15 Feb 2023Eduskunnan vastaus ja kirjelmä
Decisions by law proposal1
- 1Laki asunto-osakeyhtiölain muuttamisestaHyväksytty · 280/2023 · 3 Mar 2023
Proposed law text
The law proposals in the bill as the Government presented them. The final act may differ after committee consideration.
The law text is shown in Finnish or Swedish from Parliament's official documents; it is not translated into English.
Laki asunto-osakeyhtiölain muuttamisesta
Eduskunnan päätöksen mukaisesti, muutetaan asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) 4 luvun 4 §:n otsikko, 5 luvun 8 §:n 2 momentti ja 6 luvun 31 §:n 2 momentti sekä lisätään 5 luvun 8 §:ään uusi 2 momentti, jolloin muutettu 2 momentti siirtyy 3 momentiksi ja nykyinen 3 momentti 4 momentiksi, seuraavasti:
4 luku – Kunnossapito
4 §Kunnossapitotyön teettäminen osakehuoneistossa sekä huoneiston ulkopuolisen osakkeenomistajan muutostyön osalta
5 luku – Muutostyöt
8 §Muutostyö yhtiön tiloissa
Osakkeenomistajalla on oikeus tehdä kustannuksellaan yhtiön hallinnassa olevissa tiloissa esteettömyyttä parantava muutostyö. Muutostyöstä on ilmoitettava etukäteen yhtiön hallitukselle tai isännöitsijälle.
Edellä 1 momentissa tarkoitettuun muutostyöhön ja työtä koskevien tietojen säilyttämiseen sovelletaan 1 §:n 2–5 momenttia, hakemuksen sisältöön, tiedoksi antamiseen toiselle osakkeenomistajalle ja hakemuksen käsittelemisestä aiheutuviin kuluihin, mitä 2 §:ssä säädetään muutostyöilmoituksesta, muutostyön kieltämiseen ja lisäehtojen asettamiseen suostumuksen antamisen jälkeen 3 §:n 3 momenttia, yhtiöjärjestyksen muuttamiseen ja tarvittavien lupien hakemiseen 5 §:ää sekä työn valvontaan 7 §:ää. Edellä 2 momentissa tarkoitettuun muutostyöhön sovelletaan 1 §:n 2 – 5 momenttia, 2 §:n 2 momenttia ja 3 – 7 §:ää.
6 luku – Yhtiökokous
31 §Päätös kaikkien osakkaiden rahoittamasta uudistuksesta
Yhtiökokous päättää uudistuksesta 26 §:ssä tarkoitetulla enemmistöllä, jos osakkeenomistajan maksuvelvollisuus ei muodostu kohtuuttoman ankaraksi ja:
1) kiinteistö tai rakennus saatetaan vastaamaan kunkin ajankohdan tavanmukaisia vaatimuksia;
2) kiinteistön tai rakennuksen käyttämiseen liittyvän hyödykkeen vastikerahoitteinen yhteishankinta on tavanmukaista;
3) kiinteistön tai rakennuksen käytön kestävyyttä muuten merkittävästi parannetaan uusrakentamista vastaavasti;
4) toimenpiteestä määrätään yhtiöjärjestyksessä; tai
5) toimenpide on muuten yhtiöjärjestyksessä määrätyn toiminnan mukainen.
§
Tämä laki tulee voimaan päivänä kuuta 20 .
Main content of the bill (official)
The summary and title were produced with AI on 13 Sep 2026. They are not official documents – check the details in the original bill. The title and summaries are machine translations of the Finnish AI summaries. Speeches and quotations are always shown in their original language.