HE 250/2022 vpGodkändÖverlämnad 3.11.2022

Lättare tillgänglighets- och hållbarhetsreformer i bostadsaktiebolag

Lag om ändring av lagen om bostadsaktiebolag

En aktieägare i ett bostadsaktiebolag får rätt att på egen bekostnad göra ändringar som förbättrar tillgängligheten i bolagets gemensamma utrymmen. Dessutom kan äldre bostadsaktiebolag med majoritetsbeslut snabbare än i dag besluta om reformer som främjar boendets hållbarhet och energieffektivitet.

Status: Godkänd
Överlämnad: 3.11.2022
Senaste händelse: 16.2.2023
Omröstningar: 0
Anföranden: 7
Stadfäst: 3.3.2023
Författning: 280/2023
Källa: eduskunta.fi ↗

Vad som föreslås

I lagen om bostadsaktiebolag införs en rätt för en aktieägare att i bolagets utrymmen låta utföra ändringsarbeten som förbättrar tillgängligheten (såsom ramper, räcken eller dörröppningssystem) på egen bekostnad eller med offentligt stöd, om de inte medför olägenhet eller extra kostnader för bolaget eller andra aktieägare. Dessutom kan bolagsstämman med enkel majoritet fatta beslut om reformer som avsevärt främjar hållbarheten – såsom solenergi, värmepumpar eller laddningsinfrastruktur – redan då lösningarna håller på att bli vanliga inom nybyggnad.

Vad det betyder

Ändringen gör det lättare för rörelse- och funktionshindrade samt äldre att bo hemma och förbättrar möjligheterna att utnyttja offentliga stöd för tillgänglighet utan att grannarna orsakas extra kostnader. Den påskyndar energi- och klimatrenoveringar i cirka 76 000 äldre bostadsaktiebolag, sänker tröskeln för beslutsfattande och ökar efterfrågan på branschens tjänster. Ändringarna träder i kraft så snart som möjligt efter att de har blivit stadfästa.

Så röstade riksdagen

Propositionen godkändes utan omröstning – ingen ledamot föreslog att den skulle förkastas eller ändras i plenum.

Debatten i salen

Vad som debatterades och var varje grupp stod, och därunder ledamöternas anföranden ordagrant ur riksdagens protokoll. Anförandena visas på originalspråket.

7 anföranden · 5 talare · 2 debatter

Debattens huvudpunkter

I debatten behandlades att underlätta bostadsaktiebolags reformer för tillgänglighet och hållbarhet genom att ge aktieägare rätt att på egen bekostnad låta utföra tillgänglighetsändringar i gemensamma utrymmen samt genom att göra besluten om energieffektivitet smidigare. Propositionen var helt enhällig och samtliga riksdagsgrupper som yttrade sig stödde den varmt. Lagändringen ansågs avsevärt förbättra möjligheterna för personer med funktionsnedsättning och äldre att bo självständigt i sitt eget hem.

SDPFör
SDP stödde förslaget om att främja tillgänglighet och icke-diskriminering, även om partiet som en ytterligare anmärkning framförde ett önskemål om bostadsaktiebolagets ansvar för kostnaderna.
”Tämäkin hallituksen esitys on aivan erinomainen. Hienolla tavalla otetaan tässäkin tämä syrjimättömyys ja esteettömyys esille.”
— Kimmo Kiljunen
SFPFör
SFP ansåg att reformen var en mycket välkommen förbättring som främjar likabehandling och genomför tillgänglighet utan att medföra extra kostnader för bostadsaktiebolaget.
”Esitys esteettömyyden lisäämisestä asuntoyhtiössä on minusta tervetullut uudistus ja jopa velvollisuus, kun ajatellaan yhdenvertaisuuden toteutumista.”
— Veronica Rehn-Kivi
SamlingspartietFör
Samlingspartiet stödde lagförslaget eftersom det påskyndar nödvändiga tillgänglighetsrenoveringar och avskaffar övriga aktieägares vetorätt mot ändringar som en aktieägare betalar själv.
”Tämä nyt käsittelyssä oleva lakimuutos on saman hengen mukainen ja hyvin kannatettava ja perusteltu.”
— Mari-Leena Talvitie
SannfinländarnaFör
Sannfinländarna stödde förslaget som ett viktigt steg för att trygga ett tillgängligt boende och avveckla diskrimineringen av personer med funktionsnedsättning i bostadsaktiebolag.
”Nyt käsittelyssä oleva hallituksen esitys tuo mukanaan askeleen oikeaan suuntaan. Se vahvistaa mahdollisuuksia esteettömälle asumiselle, siis jokapäiväiselle elämälle.”
— Sebastian Tynkkynen

Sammandraget är AI-genererat utifrån 7 anföranden 13.9.2026. Gruppernas ståndpunkter är lästa ur anförandena, inte ur omröstningarna; citaten har kontrollerats ordagrant mot protokollet.

Keskustelu päättyi. Asia lähetettiin ympäristövaliokuntaan.

Yleiskeskustelu päättyi. Eduskunta hyväksyi hallituksen esitykseen HE 250/2022 vp sisältyvän lakiehdotuksen sisällön mietinnön mukaisena. Lakiehdotuksen ensimmäinen käsittely päättyi.

Behandlingens skeden

Propositionens väg från remissdebatt till beslut, så som riksdagen har antecknat den.

3.11.2022Eduskuntakäsittelyn vireilletulo · Oikeusministeriö
8.11.2022Lähetekeskustelu · Täysistunto
8.2.2023Valiokunnan mietintö tai lausunto · ympäristövaliokunta
9.2.2023Ensimmäinen käsittely · Täysistunto
14.2.2023Toinen käsittely · Täysistunto
15.2.2023Eduskunnan vastaus ja kirjelmä

Beslut per lagförslag1

1Laki asunto-osakeyhtiölain muuttamisestaHyväksytty · 280/2023 · 3.3.2023

Föreslagen lagtext

Lagförslagen i propositionen så som regeringen lade fram dem. Den slutliga lagen kan avvika från detta efter utskottsbehandlingen.

Lag om ändring av lagen om bostadsaktiebolag

I enlighet med riksdagens beslut ändras i lagen om bostadsaktiebolag (1599/2009) rubriken för 4 kap. 4 §, 5 kap. 8 § 2 mom. och 6 kap. 31 § 2 mom. samt fogas till 5 kap. 8 § ett nytt 2 mom., varvid det ändrade 2 mom. blir 3 mom. och det nuvarande 3 mom. blir 4 mom., som följer:

4 kap. – Underhåll

4 §Underhållsarbete i aktielägenheter samt ändringsarbete som en aktieägare utför utanför lägenheten

5 kap. – Ändringsarbeten

8 §Ändringsarbete i bolagets lokaler

En aktieägare har rätt att på egen bekostnad utföra ändringsarbete som förbättrar tillgängligheten i lokaler och utrymmen som bolaget besitter. Bolagsstyrelsen eller disponenten ska på förhand underrättas om ändringsarbetet.

På sådant ändringsarbete som avses i 1 mom. och på förvaringen av uppgifter om arbetet ska 1 § 2–5 mom. tillämpas, på innehållet i ansökan, på delgivning med andra aktieägare och på kostnaderna för behandlingen av ansökan bestämmelserna i 2 § om anmälan om ändringsarbete, på förbud mot ändringsarbete och på ytterligare villkor efter det att samtycke har getts 3 § 3 mom., på ändring av bolagsordningen och på ansökan om behövliga tillstånd 5 § och på tillsynen över arbetet 7 §. På sådant ändringsarbete som avses i 2 mom. ska 1 § 2–5 mom., 2 § 2 mom. och 3–7 §§ tillämpas.

6 kap. – Bolagsstämma

31 §Beslut om renoveringar som finansieras av samtliga aktieägare

Bolagsstämman fattar beslut om renovering med sådan majoritet som nämns i 26 §, om inte någon aktieägares betalningsskyldighet blir oskäligt betungande, och

1) fastigheten eller byggnaden sätts i ett skick som motsvarar sedvanlig standard vid tidpunkten i fråga,

2) det är fråga om en sedvanlig med vederlag finansierad gemensam anskaffning av en nyttighet som anknyter till användningen av fastigheten eller byggnaden,

3) hållbarheten i användningen av fastigheten eller byggnaden i övrigt förbättras avsevärt på ett sätt som motsvarar nybygge,

4) det föreskrivs om åtgärden i bolagsordningen, eller

5) åtgärden i övrigt är förenlig med den verksamhet som anges i bolagsordningen.

Denna lag träder i kraft den 20 .

Propositionens huvudsakliga innehåll (officiellt)

I denna proposition föreslås det att lagen om bostadsaktiebolag ska ändras så att det ska bli lättare att på initiativ av aktieägaren och på dennas bekostnad förbättra tillgängligheten i de gemensamma lokaler och utrymmen som hör till bolagets byggnad och fastighet. För det andra föreslås det att beslutsfattandet i gamla bolag ska underlättas när det gäller sådana renoveringar som främjar hållbart boende, så att gamla bolag i samma takt som nya bolag kan ta i bruk sådana nyordningar som allmänt kan anses främja hållbart boende. I propositionen föreslås det att aktieägaren ska ha rätt att utanför sin aktielägenhet genomföra sådana ändringsarbeten som förbättrar tillgängligheten i de gemensamma lokaler och utrymmen som hör till bolagets byggnad och fastighet, vars kostnader aktieägaren själv svarar för eller som täcks med offentligt understöd och som inte orsakar andra kostnader eller olägenheter för bolaget eller för andra aktieägare. Enligt propositionen ska bolagsstämman i ett gammalt bostadsaktiebolag med ett majoritetsbeslut kunna fatta beslut om sådana renoveringar som enligt allmän uppfattning främjar hållbart boende, samtidigt som motsvarande nyordningar tas i bruk i samband med nybygge. Lagändringen underlättar exempelvis ibruktagandet av sådana nyordningar som behövs för förebyggande av klimatuppvärmningen i gamla husbolag, vilka förfogar över största delen av bostadsaktiebolagens befintliga byggnader. Lagarna avses träda i kraft så snart som möjligt efter att de blivit stadfästa.

Sammanfattningen och rubriken har tagits fram med AI 13.9.2026. De är inte officiella dokument – kontrollera detaljerna i den ursprungliga propositionen. Propositionens titel och huvudsakliga innehåll kommer från riksdagens officiella svenskspråkiga handling. Rubriken och sammanfattningarna är maskinöversättningar av de finskspråkiga AI-sammanfattningarna. Anföranden och citat visas alltid på originalspråket.