Taloyhtiöiden esteettömyys- ja kestävyysuudistusten helpottaminen
Laki asunto-osakeyhtiölain muuttamisesta
Taloyhtiön osakas saa oikeuden tehdä omalla kustannuksellaan esteettömyyttä parantavia muutoksia taloyhtiön yhteisissä tiloissa. Lisäksi vanhat taloyhtiöt voivat päättää enemmistöpäätöksellä asumisen kestävyyttä ja energiatehokkuutta edistävistä uudistuksista nykyistä nopeammin.
- Tila
- Hyväksytty
- Vireille
- 3.11.2022
- Viimeisin tapahtuma
- 16.2.2023
- Äänestyksiä
- 0
- Puheenvuoroja
- 7
- Vahvistettu
- 3.3.2023
- Säädös
- 280/2023
- Lähde
- eduskunta.fi ↗
Mitä ehdotetaan
Asunto-osakeyhtiölakiin lisätään osakkaalle oikeus teettää yhtiön tiloissa esteettömyyttä parantavia muutostöitä (kuten luiskia, kaiteita tai ovenavausjärjestelmiä) omalla tai julkisen tuen kustannuksella, jos niistä ei koidu haittaa tai lisäkuluja yhtiölle tai muille osakkaille. Lisäksi yhtiökokous voi päättää tavallisella enemmistöllä kestävyyttä merkittävästi edistävistä uudistuksista – kuten aurinkoenergiasta, lämpöpumpuista tai latausinfrasta – jo silloin, kun ratkaisut ovat vasta yleistymässä uudisrakentamisessa.
Mitä se tarkoittaa
Muutos helpottaa liikunta- ja toimintarajoitteisten sekä ikääntyneiden asumista kotona ja parantaa mahdollisuuksia hyödyntää esteettömyyden julkisia tukia ilman, että naapureille koituu lisäkustannuksia. Se nopeuttaa noin 76 000 vanhan taloyhtiön energia- ja ilmastoremontteja, alentaa päätöksentekokynnystä ja lisää alan palvelujen kysyntää. Muutokset tulevat voimaan mahdollisimman pian vahvistamisen jälkeen.
Näin eduskunta äänesti
Esitys hyväksyttiin ilman äänestystä – yksikään edustaja ei ehdottanut sen hylkäämistä tai muuttamista täysistunnossa.
Keskustelu salissa
Mistä väiteltiin ja missä kukin ryhmä seisoi, ja sen alla kansanedustajien puheenvuorot sanatarkasti eduskunnan pöytäkirjasta.
7 puheenvuoroa · 5 puhujaa · 2 keskustelua
Keskustelun pääkohdat
Keskustelussa käsiteltiin taloyhtiöiden esteettömyys- ja kestävyysuudistusten helpottamista antamalla osakkaille oikeus teettää esteettömyysmuutoksia yhteisissä tiloissa omalla kustannuksellaan sekä sujuvoittamalla energiatehokkuuspäätöksiä. Esitys oli täysin yksimielinen, ja kaikki puheenvuoron käyttäneet eduskuntaryhmät kannattivat sitä lämpimästi. Lakimuutoksen katsottiin parantavan merkittävästi vammaisten ja ikääntyvien mahdollisuuksia asua itsenäisesti omassa kodissaan.
- SDPPuolesta
SDP kannatti esitystä esteettömyyden ja syrjimättömyyden edistämisestä, vaikka esittikin lisähuomiona toiveen taloyhtiön vastuusta kuluissa.
”Tämäkin hallituksen esitys on aivan erinomainen. Hienolla tavalla otetaan tässäkin tämä syrjimättömyys ja esteettömyys esille.”
— Kimmo Kiljunen - RKPPuolesta
RKP piti uudistusta erittäin tervetulleena ja yhdenvertaisuutta edistävänä parannuksena, joka toteuttaa esteettömyyttä aiheuttamatta ylimääräisiä kustannuksia taloyhtiölle.
”Esitys esteettömyyden lisäämisestä asuntoyhtiössä on minusta tervetullut uudistus ja jopa velvollisuus, kun ajatellaan yhdenvertaisuuden toteutumista.”
— Veronica Rehn-Kivi - KokoomusPuolesta
Kokoomus tuki lakiesitystä, koska se nopeuttaa välttämättömiä esteettömyysremontteja ja poistaa muiden osakkaiden veto-oikeuden osakkaan itse maksamiin muutoksiin.
”Tämä nyt käsittelyssä oleva lakimuutos on saman hengen mukainen ja hyvin kannatettava ja perusteltu.”
— Mari-Leena Talvitie - PerussuomalaisetPuolesta
Perussuomalaiset kannatti esitystä tärkeänä askeleena esteettömän asumisen turvaamiseksi ja vammaisten syrjinnän purkamiseksi taloyhtiöissä.
”Nyt käsittelyssä oleva hallituksen esitys tuo mukanaan askeleen oikeaan suuntaan. Se vahvistaa mahdollisuuksia esteettömälle asumiselle, siis jokapäiväiselle elämälle.”
— Sebastian Tynkkynen
Kooste on tuotettu tekoälyllä 7 puheenvuorosta 13.9.2026. Ryhmien kannat on luettu puheista, ei äänestyksistä; sitaatit on tarkistettu pöytäkirjasta sanatarkasti.
Keskustelu päättyi. Asia lähetettiin ympäristövaliokuntaan.
Yleiskeskustelu päättyi. Eduskunta hyväksyi hallituksen esitykseen HE 250/2022 vp sisältyvän lakiehdotuksen sisällön mietinnön mukaisena. Lakiehdotuksen ensimmäinen käsittely päättyi.
Käsittelyn vaiheet
Esityksen matka lähetekeskustelusta päätökseen eduskunnan kirjaamana.
- 3.11.2022Eduskuntakäsittelyn vireilletulo · Oikeusministeriö
- 8.11.2022Lähetekeskustelu · Täysistunto
- 8.2.2023Valiokunnan mietintö tai lausunto · ympäristövaliokunta
- 9.2.2023Ensimmäinen käsittely · Täysistunto
- 14.2.2023Toinen käsittely · Täysistunto
- 15.2.2023Eduskunnan vastaus ja kirjelmä
Päätökset lakiehdotuksittain1
- 1Laki asunto-osakeyhtiölain muuttamisestaHyväksytty · 280/2023 · 3.3.2023
Ehdotettu lakiteksti
Esityksen sisältämät lakiehdotukset sellaisina kuin hallitus ne esitti. Lopullinen laki voi poiketa tästä valiokuntakäsittelyn jälkeen.
Laki asunto-osakeyhtiölain muuttamisesta
Eduskunnan päätöksen mukaisesti, muutetaan asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) 4 luvun 4 §:n otsikko, 5 luvun 8 §:n 2 momentti ja 6 luvun 31 §:n 2 momentti sekä lisätään 5 luvun 8 §:ään uusi 2 momentti, jolloin muutettu 2 momentti siirtyy 3 momentiksi ja nykyinen 3 momentti 4 momentiksi, seuraavasti:
4 luku – Kunnossapito
4 §Kunnossapitotyön teettäminen osakehuoneistossa sekä huoneiston ulkopuolisen osakkeenomistajan muutostyön osalta
5 luku – Muutostyöt
8 §Muutostyö yhtiön tiloissa
Osakkeenomistajalla on oikeus tehdä kustannuksellaan yhtiön hallinnassa olevissa tiloissa esteettömyyttä parantava muutostyö. Muutostyöstä on ilmoitettava etukäteen yhtiön hallitukselle tai isännöitsijälle.
Edellä 1 momentissa tarkoitettuun muutostyöhön ja työtä koskevien tietojen säilyttämiseen sovelletaan 1 §:n 2–5 momenttia, hakemuksen sisältöön, tiedoksi antamiseen toiselle osakkeenomistajalle ja hakemuksen käsittelemisestä aiheutuviin kuluihin, mitä 2 §:ssä säädetään muutostyöilmoituksesta, muutostyön kieltämiseen ja lisäehtojen asettamiseen suostumuksen antamisen jälkeen 3 §:n 3 momenttia, yhtiöjärjestyksen muuttamiseen ja tarvittavien lupien hakemiseen 5 §:ää sekä työn valvontaan 7 §:ää. Edellä 2 momentissa tarkoitettuun muutostyöhön sovelletaan 1 §:n 2 – 5 momenttia, 2 §:n 2 momenttia ja 3 – 7 §:ää.
6 luku – Yhtiökokous
31 §Päätös kaikkien osakkaiden rahoittamasta uudistuksesta
Yhtiökokous päättää uudistuksesta 26 §:ssä tarkoitetulla enemmistöllä, jos osakkeenomistajan maksuvelvollisuus ei muodostu kohtuuttoman ankaraksi ja:
1) kiinteistö tai rakennus saatetaan vastaamaan kunkin ajankohdan tavanmukaisia vaatimuksia;
2) kiinteistön tai rakennuksen käyttämiseen liittyvän hyödykkeen vastikerahoitteinen yhteishankinta on tavanmukaista;
3) kiinteistön tai rakennuksen käytön kestävyyttä muuten merkittävästi parannetaan uusrakentamista vastaavasti;
4) toimenpiteestä määrätään yhtiöjärjestyksessä; tai
5) toimenpide on muuten yhtiöjärjestyksessä määrätyn toiminnan mukainen.
§
Tämä laki tulee voimaan päivänä kuuta 20 .
Esityksen pääasiallinen sisältö (virallinen)
Tiivistelmä ja otsikko on tuotettu tekoälyllä 13.9.2026. Ne eivät ole virallisia asiakirjoja – tarkista yksityiskohdat alkuperäisestä esityksestä.