Taloyhtiöiden esteettömyys- ja kestävyysuudistusten helpottaminen
Laki asunto-osakeyhtiölain muuttamisesta
Taloyhtiön osakas saa oikeuden tehdä omalla kustannuksellaan esteettömyyttä parantavia muutoksia taloyhtiön yhteisissä tiloissa. Lisäksi vanhat taloyhtiöt voivat päättää enemmistöpäätöksellä asumisen kestävyyttä ja energiatehokkuutta edistävistä uudistuksista nykyistä nopeammin.
asunto-osakeyhtiöt · esteettömyys ja saavutettavuus · korjausrakentaminen · osakkaat · asuminen · kestävä käyttö · yhtiökokoukset · päätökset · aurinkopaneelit · sähköautojen latauspisteet · yhteiskäyttö
- Tila
- Hyväksytty
- Vireille
- 3.11.2022
- Viimeisin tapahtuma
- 16.2.2023
- Äänestyksiä
- 0
- Vahvistettu
- 3.3.2023
- Säädös
- 280/2023
- Lähde
- eduskunta.fi ↗
Mitä ehdotetaan
Asunto-osakeyhtiölakiin lisätään osakkaalle oikeus teettää yhtiön tiloissa esteettömyyttä parantavia muutostöitä (kuten luiskia, kaiteita tai ovenavausjärjestelmiä) omalla tai julkisen tuen kustannuksella, jos niistä ei koidu haittaa tai lisäkuluja yhtiölle tai muille osakkaille. Lisäksi yhtiökokous voi päättää tavallisella enemmistöllä kestävyyttä merkittävästi edistävistä uudistuksista – kuten aurinkoenergiasta, lämpöpumpuista tai latausinfrasta – jo silloin, kun ratkaisut ovat vasta yleistymässä uudisrakentamisessa.
Mitä se tarkoittaa
Muutos helpottaa liikunta- ja toimintarajoitteisten sekä ikääntyneiden asumista kotona ja parantaa mahdollisuuksia hyödyntää esteettömyyden julkisia tukia ilman, että naapureille koituu lisäkustannuksia. Se nopeuttaa noin 76 000 vanhan taloyhtiön energia- ja ilmastoremontteja, alentaa päätöksentekokynnystä ja lisää alan palvelujen kysyntää. Muutokset tulevat voimaan mahdollisimman pian vahvistamisen jälkeen.
Näin eduskunta äänesti
Esitys hyväksyttiin ilman äänestystä – yksikään edustaja ei ehdottanut sen hylkäämistä tai muuttamista täysistunnossa.
Käsittelyn vaiheet
Esityksen matka lähetekeskustelusta päätökseen eduskunnan kirjaamana.
- 3.11.2022Eduskuntakäsittelyn vireilletulo · Oikeusministeriö
- 8.11.2022Lähetekeskustelu · Täysistunto
- 8.2.2023Valiokunnan mietintö tai lausunto · ympäristövaliokunta
- 9.2.2023Ensimmäinen käsittely · Täysistunto
- 14.2.2023Toinen käsittely · Täysistunto
- 15.2.2023Eduskunnan vastaus ja kirjelmä
Päätökset lakiehdotuksittain1
- 1Laki asunto-osakeyhtiölain muuttamisestaHyväksytty · 280/2023 · 3.3.2023
Ehdotettu lakiteksti
Esityksen sisältämät lakiehdotukset sellaisina kuin hallitus ne esitti. Lopullinen laki voi poiketa tästä valiokuntakäsittelyn jälkeen.
Laki asunto-osakeyhtiölain muuttamisesta
Eduskunnan päätöksen mukaisesti, muutetaan asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) 4 luvun 4 §:n otsikko, 5 luvun 8 §:n 2 momentti ja 6 luvun 31 §:n 2 momentti sekä lisätään 5 luvun 8 §:ään uusi 2 momentti, jolloin muutettu 2 momentti siirtyy 3 momentiksi ja nykyinen 3 momentti 4 momentiksi, seuraavasti:
4 luku – Kunnossapito
4 §Kunnossapitotyön teettäminen osakehuoneistossa sekä huoneiston ulkopuolisen osakkeenomistajan muutostyön osalta
5 luku – Muutostyöt
8 §Muutostyö yhtiön tiloissa
Osakkeenomistajalla on oikeus tehdä kustannuksellaan yhtiön hallinnassa olevissa tiloissa esteettömyyttä parantava muutostyö. Muutostyöstä on ilmoitettava etukäteen yhtiön hallitukselle tai isännöitsijälle.
Edellä 1 momentissa tarkoitettuun muutostyöhön ja työtä koskevien tietojen säilyttämiseen sovelletaan 1 §:n 2–5 momenttia, hakemuksen sisältöön, tiedoksi antamiseen toiselle osakkeenomistajalle ja hakemuksen käsittelemisestä aiheutuviin kuluihin, mitä 2 §:ssä säädetään muutostyöilmoituksesta, muutostyön kieltämiseen ja lisäehtojen asettamiseen suostumuksen antamisen jälkeen 3 §:n 3 momenttia, yhtiöjärjestyksen muuttamiseen ja tarvittavien lupien hakemiseen 5 §:ää sekä työn valvontaan 7 §:ää. Edellä 2 momentissa tarkoitettuun muutostyöhön sovelletaan 1 §:n 2 – 5 momenttia, 2 §:n 2 momenttia ja 3 – 7 §:ää.
6 luku – Yhtiökokous
31 §Päätös kaikkien osakkaiden rahoittamasta uudistuksesta
Yhtiökokous päättää uudistuksesta 26 §:ssä tarkoitetulla enemmistöllä, jos osakkeenomistajan maksuvelvollisuus ei muodostu kohtuuttoman ankaraksi ja:
1) kiinteistö tai rakennus saatetaan vastaamaan kunkin ajankohdan tavanmukaisia vaatimuksia;
2) kiinteistön tai rakennuksen käyttämiseen liittyvän hyödykkeen vastikerahoitteinen yhteishankinta on tavanmukaista;
3) kiinteistön tai rakennuksen käytön kestävyyttä muuten merkittävästi parannetaan uusrakentamista vastaavasti;
4) toimenpiteestä määrätään yhtiöjärjestyksessä; tai
5) toimenpide on muuten yhtiöjärjestyksessä määrätyn toiminnan mukainen.
§
Tämä laki tulee voimaan päivänä kuuta 20 .
Esityksen pääasiallinen sisältö (virallinen)
Tiivistelmä ja otsikko on tuotettu tekoälyllä 13.9.2026. Ne eivät ole virallisia asiakirjoja – tarkista yksityiskohdat alkuperäisestä esityksestä.