Easier apartment repossession for housing companies
Act amending Chapter 8 of the Housing Companies Act
A housing company will be able to take possession of a share apartment more easily than at present if the owner resides outside the European Economic Area and cannot be reached. Warnings, decisions, and eviction summonses can be served via the Official Gazette and by delivering notice to the apartment.
- Status
- Passed
- Submitted
- 16 May 2024
- Latest event
- 13 Jun 2024
- Votes
- 0
- Speeches
- 12
- Confirmed
- 28 Jun 2024
- Statute
- 428/2024
- Source
- eduskunta.fi ↗
What is proposed
The Housing Companies Act will be amended so that a warning regarding taking possession of an apartment and the decision of the general meeting can be served on a shareholder residing outside the EEA by publishing it in the Official Gazette and delivering notice to the apartment and by email, if verifiable service abroad is not possible. Likewise, a summons in an eviction matter can be served by public announcement, and exceeding the 60-day time limit for serving a decision abroad will not cause the decision to lapse, provided that service was requested within the deadline.
What it means
The change improves the position of housing companies and other shareholders, particularly in situations where owners living in Russia, for example, have left their maintenance charges unpaid. Housing companies will be able to take possession of apartments and re-let them to cover maintenance charge arrears, preventing an unreasonable rise in housing costs for other shareholders in areas including eastern and south-eastern Finland.
How Parliament voted
The bill passed without a vote – no MP proposed rejecting or amending it in plenary.
Debate in the chamber
What was argued and where each group stood, followed by MPs' speeches verbatim from the parliamentary record. Speeches are shown in their original language.
12 speeches · 9 speakers · 3 debates
Key points of the debate
The debate addressed making it easier for housing companies to take possession of apartments and serve notices when a shareholder resides outside the European Economic Area and cannot be reached. The proposal was completely unanimous and was regarded as an urgent means of helping housing companies, particularly in eastern and south-eastern Finland, in the distress caused by unpaid maintenance charges.
- National Coalition PartyIn favour
The NCP supported the proposal, as making service of notices easier protects housing companies' finances and the value of other shareholders' housing assets in situations that have become unsustainable.
”On taloyhtiöiden etu, että tämä asia saadaan eteenpäin, ja se on myös muiden osakkaiden ja osakkeenomistajien etu.”
— Pauli Kiuru - Finns PartyIn favour
The Finns considered the legislative amendment extremely important and urgent so that housing companies receive the tools to address maintenance charge arrears from shareholders staying abroad and avoid financial difficulties.
”Tämä asunto-osakeyhtiölain muutosesitys on tärkeä ja ajankohtainen, sillä se tuo kaivattuja muutoksia osakehuoneistojen hallintaanottoon ja erityisesti tiedoksiantomenettelyihin ulkomailla oleskeleville osakkeenomistajille.”
— Ari Koponen - Social DemocratsIn favour
The SDP supported the legislative proposal as a good and necessary targeted measure, but hoped that broader problems in housing company legislation would also be examined in the future.
”Siltä osin tätä esitystä voi hyvin kannattaa.”
— Joona Räsänen - GreensIn favour
The Environment Committee unanimously favoured approval of the proposal, as problems with cross-border service of notices have required a swift legislative solution.
”Valiokunta puoltaa käsittelyssä olevan lakiehdotuksen hyväksymistä muuttamattomana yksimielisesti.”
— Jenni Pitko
This digest was generated by AI from 12 speeches 13 Sep 2026. Group positions are read from the speeches, not from votes; quotations were checked verbatim against the record.
Keskustelu päättyi. Asia lähetettiin ympäristövaliokuntaan.
Yleiskeskustelu päättyi. Eduskunta hyväksyi hallituksen esitykseen HE 48/2024 vp sisältyvän lakiehdotuksen sisällön mietinnön mukaisena. Eduskunta yhtyi valiokunnan ehdotukseen lakialoitteeseen LA 1/2024 vp sisältyvän lakiehdotuksen hylkäämisestä. Lakiehdotuksen ensimmäinen käsittely päättyi.
Keskustelu päättyi. Eduskunta hyväksyi ensimmäisessä käsittelyssä sisällöltään päätetyn, hallituksen esitykseen HE 48/2024 vp sisältyvän lakiehdotuksen. Eduskunta pysyi ensimmäisessä käsittelyssä tekemässään päätöksessä lakialoitteeseen LA 1/2024 vp sisältyvän lakiehdotuksen hylkäämisestä. Lakiehdotuksen toinen käsittely päättyi. Asian käsittely päättyi.
Stages of consideration
The bill's path from the preliminary debate to the decision, as recorded by Parliament.
- 16 May 2024Eduskuntakäsittelyn vireilletulo · Oikeusministeriö
- 21 May 2024Lähetekeskustelu · Täysistunto
- 29 May 2024Valiokunnan mietintö tai lausunto · ympäristövaliokunta
- 4 Jun 2024Ensimmäinen käsittely · Täysistunto
- 7 Jun 2024Toinen käsittely · Täysistunto
- 12 Jun 2024Eduskunnan vastaus ja kirjelmä
Decisions by law proposal1
- 1Laki asunto-osakeyhtiölain 8 luvun muuttamisestaHyväksytty · 428/2024 · 28 Jun 2024
Proposed law text
The law proposals in the bill as the Government presented them. The final act may differ after committee consideration.
The law text is shown in Finnish or Swedish from Parliament's official documents; it is not translated into English.
Laki asunto-osakeyhtiölain 8 luvun muuttamisesta
Eduskunnan päätöksen mukaisesti lisätään asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) 8 luvun 3 §:ään uusi 5 momentti, 4 §:ään uusi 2 momentti ja 5 §:ään uusi 3 momentti seuraavasti:
8 luku – Pääsy osakehuoneistoon ja osakehuoneiston ottaminen yhtiön hallintaan
3 §Varoituksen antaminen
Jos varoituksen tiedoksi antaminen muualla kuin Euroopan talousalueeseen kuuluvassa valtiossa oleskelevalle osakkeenomistajalle, vuokralaiselle tai muulle käyttöoikeuden saaneelle, jonka osoite on tiedossa, ei ole mahdollista siten kuin haasteen tiedoksi antamisesta säädetään, varoitus voidaan antaa tälle tiedoksi julkaisemalla se virallisessa lehdessä ja toimittamalla tieto siitä osakehuoneistoon, jonka ottamisesta yhtiön hallintaan varoitetaan. Varoituksen katsotaan tällöin tulleen osakkeenomistajan, vuokralaisen tai muun käyttöoikeuden saaneen tietoon lehden ilmestymispäivänä. Jos osakkeenomistajan, vuokralaisen tai muun käyttöoikeuden saaneen sähköpostiosoite on yhtiön tiedossa, tieto tässä momentissa tarkoitetulla tavalla tiedoksi annetusta varoituksesta on lisäksi lähetettävä tähän sähköpostiosoitteeseen.
4 §Päätöksen tiedoksianto
Edellä 1 momentissa säädettyä määräaikaa ei sovelleta, jos yhtiökokouksen päätöksen tiedoksi antamista ulkomailla oleskelevalle osakkeenomistajalle, vuokralaiselle tai osakehuoneistossa asuvalle muulle käyttöoikeuden saaneelle haetaan siten kuin haasteen tiedoksi antamisesta säädetään. Päätöksen tiedoksi antamista on tällöin haettava 60 päivän kuluessa päätöksen tekemisestä.
5 §Päätöksen moittiminen ja täytäntöönpano
Haaste osakehuoneiston hallintaanottoa koskevassa häätöasiassa voidaan antaa tiedoksi muualla kuin Euroopan talousalueeseen kuuluvassa valtiossa oleskelevalle osakkeenomistajalle, jonka osoite on tiedossa, siten kuin oikeudenkäymiskaaren 11 luvun 9 §:ssä säädetään, jos tiedoksianto ei ole muuten mahdollinen. Tällöin mainitun luvun 10 §:ssä tarkoitettu ilmoitus on viipymättä toimitettava osakehuoneistoon, jonka ottamista yhtiön hallintaan asia koskee. Jos osakkeenomistajan sähköpostiosoite on tiedossa, tieto tässä momentissa tarkoitetulla tavalla tiedoksi annetusta haasteesta on lisäksi lähetettävä tähän sähköpostiosoitteeseen.
§
Tämä laki tulee voimaan päivänä kuuta 20 .
Main content of the bill (official)
The summary and title were produced with AI on 13 Sep 2026. They are not official documents – check the details in the original bill. The title and summaries are machine translations of the Finnish AI summaries. Speeches and quotations are always shown in their original language.