Enklare besittningstagande av aktielägenheter
Lag om ändring av 8 kap. i lagen om bostadsaktiebolag
Ett bostadsaktiebolag ska lättare än i dag kunna ta en aktielägenhet i sin besittning om ägaren bor utanför Europeiska ekonomiska samarbetsområdet och inte kan nås. Varningar, beslut och stämningar om vräkning ska kunna delges i Officiella tidningen och genom att informationen lämnas i lägenheten.
- Status
- Godkänd
- Överlämnad
- 16.5.2024
- Senaste händelse
- 13.6.2024
- Omröstningar
- 0
- Anföranden
- 12
- Stadfäst
- 28.6.2024
- Författning
- 428/2024
- Källa
- eduskunta.fi ↗
Vad som föreslås
Lagen om bostadsaktiebolag ändras så att en varning om att ta en lägenhet i besittning och bolagsstämmans beslut ska kunna delges en aktieägare som vistas utanför EES-området genom publicering i Officiella tidningen och genom att meddelandet lämnas i lägenheten samt sänds per e-post, om bevislig delgivning utomlands inte är möjlig. Likaså ska en stämning i ett vräkningsärende kunna delges genom kungörelse, och en överskridning av tidsfristen på 60 dagar för delgivning av beslutet ska vid delgivning utomlands inte leda till att beslutet förfaller, så länge delgivning har sökts inom tidsfristen.
Vad det betyder
Ändringen förbättrar bostadsaktiebolagens och övriga aktieägares ställning särskilt i situationer där ägare som bor i till exempel Ryssland har lämnat sina bolagsvederlag obetalda. Bostadsaktiebolagen ska kunna ta lägenheterna i besittning och hyra ut dem vidare för att täcka vederlagsskulderna, vilket förhindrar en oskälig ökning av boendekostnaderna för andra aktieägare bland annat i östra och sydöstra Finland.
Så röstade riksdagen
Propositionen godkändes utan omröstning – ingen ledamot föreslog att den skulle förkastas eller ändras i plenum.
Debatten i salen
Vad som debatterades och var varje grupp stod, och därunder ledamöternas anföranden ordagrant ur riksdagens protokoll. Anförandena visas på originalspråket.
12 anföranden · 9 talare · 3 debatter
Debattens huvudpunkter
I debatten behandlades att underlätta bostadsaktiebolagens besittningstagande av lägenheter och delgivningar när en aktieägare bor utanför Europeiska ekonomiska samarbetsområdet och inte kan nås. Förslaget var helt enhälligt och ansågs vara ett brådskande sätt att hjälpa särskilt bostadsaktiebolag i östra och sydöstra Finland ur den knipa som obetalda vederlag har orsakat.
Gruppen stödde propositionen eftersom en enklare delgivning skyddar bostadsaktiebolagens ekonomi och värdet på övriga aktieägares bostadsförmögenhet i situationer som blivit ohållbara.
”On taloyhtiöiden etu, että tämä asia saadaan eteenpäin, ja se on myös muiden osakkaiden ja osakkeenomistajien etu.”
— Pauli Kiuru Gruppen ansåg att lagändringen är mycket viktig och brådskande, så att bostadsaktiebolagen får verktyg för att ingripa i vederlagsskulder hos aktieägare som vistas utomlands och undvika ekonomiska svårigheter.
”Tämä asunto-osakeyhtiölain muutosesitys on tärkeä ja ajankohtainen, sillä se tuo kaivattuja muutoksia osakehuoneistojen hallintaanottoon ja erityisesti tiedoksiantomenettelyihin ulkomailla oleskeleville osakkeenomistajille.”
— Ari Koponen - SDPFör
Gruppen understödde lagförslaget som en bra och nödvändig riktad åtgärd, men önskade att även mer omfattande problem i bostadsaktiebolagslagstiftningen granskas i fortsättningen.
”Siltä osin tätä esitystä voi hyvin kannattaa.”
— Joona Räsänen - De GrönaFör
Miljöutskottet förordade enhälligt att propositionen godkänns, eftersom problemen med gränsöverskridande delgivningar har krävt en snabb lagstiftningslösning.
”Valiokunta puoltaa käsittelyssä olevan lakiehdotuksen hyväksymistä muuttamattomana yksimielisesti.”
— Jenni Pitko
Sammandraget är AI-genererat utifrån 12 anföranden 13.9.2026. Gruppernas ståndpunkter är lästa ur anförandena, inte ur omröstningarna; citaten har kontrollerats ordagrant mot protokollet.
Keskustelu päättyi. Asia lähetettiin ympäristövaliokuntaan.
Yleiskeskustelu päättyi. Eduskunta hyväksyi hallituksen esitykseen HE 48/2024 vp sisältyvän lakiehdotuksen sisällön mietinnön mukaisena. Eduskunta yhtyi valiokunnan ehdotukseen lakialoitteeseen LA 1/2024 vp sisältyvän lakiehdotuksen hylkäämisestä. Lakiehdotuksen ensimmäinen käsittely päättyi.
Keskustelu päättyi. Eduskunta hyväksyi ensimmäisessä käsittelyssä sisällöltään päätetyn, hallituksen esitykseen HE 48/2024 vp sisältyvän lakiehdotuksen. Eduskunta pysyi ensimmäisessä käsittelyssä tekemässään päätöksessä lakialoitteeseen LA 1/2024 vp sisältyvän lakiehdotuksen hylkäämisestä. Lakiehdotuksen toinen käsittely päättyi. Asian käsittely päättyi.
Behandlingens skeden
Propositionens väg från remissdebatt till beslut, så som riksdagen har antecknat den.
- 16.5.2024Eduskuntakäsittelyn vireilletulo · Oikeusministeriö
- 21.5.2024Lähetekeskustelu · Täysistunto
- 29.5.2024Valiokunnan mietintö tai lausunto · ympäristövaliokunta
- 4.6.2024Ensimmäinen käsittely · Täysistunto
- 7.6.2024Toinen käsittely · Täysistunto
- 12.6.2024Eduskunnan vastaus ja kirjelmä
Beslut per lagförslag1
- 1Laki asunto-osakeyhtiölain 8 luvun muuttamisestaHyväksytty · 428/2024 · 28.6.2024
Föreslagen lagtext
Lagförslagen i propositionen så som regeringen lade fram dem. Den slutliga lagen kan avvika från detta efter utskottsbehandlingen.
Lag om ändring av 8 kap. i lagen om bostadsaktiebolag
I enlighet med riksdagens beslut fogas i lagen om bostadsaktiebolag (1599/2009) till 8 kap. 3 § ett nytt 5 mom., till 8 kap. 4 § ett nytt 2 mom. och till 8 kap. 5 § ett nytt 3 mom. som följer:
8 kap. – Tillträde till en aktielägenhet och tagande av en aktielägenhet i bolagets besittning
3 §Tilldelande av varning
Om det inte är möjligt att delge varningen på det sätt som föreskrivs om delgivning av stämning till en sådan aktieägare, hyresgäst eller person som annars har fått rätt att använda lägenheten vars adress är känd och som vistas någon annanstans än i en stat som hör till Europeiska ekonomiska samarbetsområdet, kan varningen delges denne genom att publicera den i den officiella tidningen och lämna information om varningen till den aktielägenhet som varningen om att ta aktielägenheten i bolagets besittning gäller. Aktieägaren, hyresgästen eller den som annars har fått rätt att använda aktielägenheten anses då ha fått del av varningen den dag då tidningen kommer ut. Om e-postadressen till aktieägaren, hyresgästen eller den som annars fått rätt att använda lägenheten är känd för bolaget, ska uppgift om en varning som delgetts på det sätt som avses i detta moment dessutom sändas till e-postadressen i fråga.
4 §Delgivning av beslutet
Den tidsfrist som anges i 1 mom. tillämpas inte, om delgivning av bolagsstämmans beslut till en aktieägare som vistas utomlands, hyresgäst som vistas utomlands eller person som bor i aktielägenheten och annars fått rätt att använda den och som vistas utomlands söks på det sätt som föreskrivs om delgivning av stämning. Delgivning av beslutet ska då sökas inom 60 dagar från det att beslutet fattades.
5 §Klander och verkställighet av beslutet
Stämning i ett vräkningsärende som gäller besittningstagande av en aktielägenhet kan på det sätt som anges i 11 kap. 9 § i rättegångsbalken delges en sådan aktieägare som vistas någon annanstans än i en stat som hör till Europeiska ekonomiska samarbetsområdet och vars adress är känd, om delgivning annars inte är möjlig. Då ska ett meddelande som avses i 10 § i det kapitlet utan dröjsmål lämnas till den aktielägenhet som besittningstagandet gäller. Om aktieägarens e-postadress är känd, ska uppgift om en stämning som delgetts på det sätt som avses i detta moment dessutom sändas till e-postadressen i fråga.
§
Denna lag träder i kraft den 20 .
Propositionens huvudsakliga innehåll (officiellt)
Sammanfattningen och rubriken har tagits fram med AI 13.9.2026. De är inte officiella dokument – kontrollera detaljerna i den ursprungliga propositionen. Propositionens titel och huvudsakliga innehåll kommer från riksdagens officiella svenskspråkiga handling. Rubriken och sammanfattningarna är maskinöversättningar av de finskspråkiga AI-sammanfattningarna. Anföranden och citat visas alltid på originalspråket.