Taloyhtiöiden huoneistojen hallintaanoton helpottaminen
Laki asunto-osakeyhtiölain 8 luvun muuttamisesta
Taloyhtiö voi ottaa osakehuoneiston hallintaansa nykyistä helpommin, jos omistaja asuu Euroopan talousalueen ulkopuolella eikä häntä tavoiteta. Varoitukset, päätökset ja häätöhaasteet voidaan antaa tiedoksi virallisessa lehdessä ja toimittamalla tieto asuntoon.
- Tila
- Hyväksytty
- Vireille
- 16.5.2024
- Viimeisin tapahtuma
- 13.6.2024
- Äänestyksiä
- 0
- Puheenvuoroja
- 12
- Vahvistettu
- 28.6.2024
- Säädös
- 428/2024
- Lähde
- eduskunta.fi ↗
Mitä ehdotetaan
Asunto-osakeyhtiölakia muutetaan siten, että huoneiston hallintaanottoa koskeva varoitus ja yhtiökokouksen päätös voidaan antaa ETA-alueen ulkopuolella oleskelevalle osakkaalle tiedoksi julkaisemalla se Virallisessa lehdessä ja toimittamalla ilmoitus huoneistoon sekä sähköpostiin, jos todisteellinen tiedoksianto ulkomaille ei ole mahdollista. Samoin häätöasian haaste voidaan antaa tiedoksi kuulutuksella, eikä päätöksen tiedoksiannon 60 päivän määräajan ylittyminen ulkomaantiedoksiannoissa johda päätöksen raukeamiseen, kunhan tiedoksiantoa on haettu määräajassa.
Mitä se tarkoittaa
Muutos parantaa taloyhtiöiden ja muiden osakkaiden asemaa erityisesti tilanteissa, joissa esimerkiksi Venäjällä asuvat omistajat ovat jättäneet yhtiövastikkeensa maksamatta. Taloyhtiöt saavat huoneistot hallintaansa ja vuokrattua eteenpäin vastikerästien kattamiseksi, mikä estää asumiskustannusten kohtuutonta nousua muille osakkaille muun muassa Itä- ja Kaakkois-Suomessa.
Näin eduskunta äänesti
Esitys hyväksyttiin ilman äänestystä – yksikään edustaja ei ehdottanut sen hylkäämistä tai muuttamista täysistunnossa.
Keskustelu salissa
Mistä väiteltiin ja missä kukin ryhmä seisoi, ja sen alla kansanedustajien puheenvuorot sanatarkasti eduskunnan pöytäkirjasta.
12 puheenvuoroa · 9 puhujaa · 3 keskustelua
Keskustelun pääkohdat
Keskustelussa käsiteltiin taloyhtiöiden huoneistojen hallintaanoton ja tiedoksiantojen helpottamista silloin, kun osakas asuu Euroopan talousalueen ulkopuolella eikä häntä tavoiteta. Esitys oli täysin yksimielinen, ja sitä pidettiin kiireellisenä keinona auttaa erityisesti Itä- ja Kaakkois-Suomen taloyhtiöitä maksamattomien vastikkeiden aiheuttamassa ahdingossa.
- KokoomusPuolesta
Ryhmä tuki esitystä, koska tiedoksiannon helpottaminen suojaa taloyhtiöiden taloutta ja muiden osakkaiden asuntovarallisuuden arvoa kestämättömäksi käyneissä tilanteissa.
”On taloyhtiöiden etu, että tämä asia saadaan eteenpäin, ja se on myös muiden osakkaiden ja osakkeenomistajien etu.”
— Pauli Kiuru - PerussuomalaisetPuolesta
Ryhmä piti lakimuutosta erittäin tärkeänä ja kiireellisenä, jotta taloyhtiöt saavat työkalut puuttua ulkomailla oleskelevien osakkaiden vastikerästeihin ja välttää taloudelliset vaikeudet.
”Tämä asunto-osakeyhtiölain muutosesitys on tärkeä ja ajankohtainen, sillä se tuo kaivattuja muutoksia osakehuoneistojen hallintaanottoon ja erityisesti tiedoksiantomenettelyihin ulkomailla oleskeleville osakkeenomistajille.”
— Ari Koponen - SDPPuolesta
Ryhmä kannatti lakiesitystä hyvänä ja tarpeellisena täsmätoimena, mutta toivoi asunto-osakeyhtiölainsäädännön laajempienkin ongelmien tarkastelua jatkossa.
”Siltä osin tätä esitystä voi hyvin kannattaa.”
— Joona Räsänen - VihreätPuolesta
Ympäristövaliokunta puolsi esityksen hyväksymistä yksimielisesti, sillä rajat ylittävien tiedoksiantojen ongelmat ovat vaatineet pikaista lainsäädännöllistä ratkaisua.
”Valiokunta puoltaa käsittelyssä olevan lakiehdotuksen hyväksymistä muuttamattomana yksimielisesti.”
— Jenni Pitko
Kooste on tuotettu tekoälyllä 12 puheenvuorosta 13.9.2026. Ryhmien kannat on luettu puheista, ei äänestyksistä; sitaatit on tarkistettu pöytäkirjasta sanatarkasti.
Keskustelu päättyi. Asia lähetettiin ympäristövaliokuntaan.
Yleiskeskustelu päättyi. Eduskunta hyväksyi hallituksen esitykseen HE 48/2024 vp sisältyvän lakiehdotuksen sisällön mietinnön mukaisena. Eduskunta yhtyi valiokunnan ehdotukseen lakialoitteeseen LA 1/2024 vp sisältyvän lakiehdotuksen hylkäämisestä. Lakiehdotuksen ensimmäinen käsittely päättyi.
Keskustelu päättyi. Eduskunta hyväksyi ensimmäisessä käsittelyssä sisällöltään päätetyn, hallituksen esitykseen HE 48/2024 vp sisältyvän lakiehdotuksen. Eduskunta pysyi ensimmäisessä käsittelyssä tekemässään päätöksessä lakialoitteeseen LA 1/2024 vp sisältyvän lakiehdotuksen hylkäämisestä. Lakiehdotuksen toinen käsittely päättyi. Asian käsittely päättyi.
Käsittelyn vaiheet
Esityksen matka lähetekeskustelusta päätökseen eduskunnan kirjaamana.
- 16.5.2024Eduskuntakäsittelyn vireilletulo · Oikeusministeriö
- 21.5.2024Lähetekeskustelu · Täysistunto
- 29.5.2024Valiokunnan mietintö tai lausunto · ympäristövaliokunta
- 4.6.2024Ensimmäinen käsittely · Täysistunto
- 7.6.2024Toinen käsittely · Täysistunto
- 12.6.2024Eduskunnan vastaus ja kirjelmä
Päätökset lakiehdotuksittain1
- 1Laki asunto-osakeyhtiölain 8 luvun muuttamisestaHyväksytty · 428/2024 · 28.6.2024
Ehdotettu lakiteksti
Esityksen sisältämät lakiehdotukset sellaisina kuin hallitus ne esitti. Lopullinen laki voi poiketa tästä valiokuntakäsittelyn jälkeen.
Laki asunto-osakeyhtiölain 8 luvun muuttamisesta
Eduskunnan päätöksen mukaisesti lisätään asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) 8 luvun 3 §:ään uusi 5 momentti, 4 §:ään uusi 2 momentti ja 5 §:ään uusi 3 momentti seuraavasti:
8 luku – Pääsy osakehuoneistoon ja osakehuoneiston ottaminen yhtiön hallintaan
3 §Varoituksen antaminen
Jos varoituksen tiedoksi antaminen muualla kuin Euroopan talousalueeseen kuuluvassa valtiossa oleskelevalle osakkeenomistajalle, vuokralaiselle tai muulle käyttöoikeuden saaneelle, jonka osoite on tiedossa, ei ole mahdollista siten kuin haasteen tiedoksi antamisesta säädetään, varoitus voidaan antaa tälle tiedoksi julkaisemalla se virallisessa lehdessä ja toimittamalla tieto siitä osakehuoneistoon, jonka ottamisesta yhtiön hallintaan varoitetaan. Varoituksen katsotaan tällöin tulleen osakkeenomistajan, vuokralaisen tai muun käyttöoikeuden saaneen tietoon lehden ilmestymispäivänä. Jos osakkeenomistajan, vuokralaisen tai muun käyttöoikeuden saaneen sähköpostiosoite on yhtiön tiedossa, tieto tässä momentissa tarkoitetulla tavalla tiedoksi annetusta varoituksesta on lisäksi lähetettävä tähän sähköpostiosoitteeseen.
4 §Päätöksen tiedoksianto
Edellä 1 momentissa säädettyä määräaikaa ei sovelleta, jos yhtiökokouksen päätöksen tiedoksi antamista ulkomailla oleskelevalle osakkeenomistajalle, vuokralaiselle tai osakehuoneistossa asuvalle muulle käyttöoikeuden saaneelle haetaan siten kuin haasteen tiedoksi antamisesta säädetään. Päätöksen tiedoksi antamista on tällöin haettava 60 päivän kuluessa päätöksen tekemisestä.
5 §Päätöksen moittiminen ja täytäntöönpano
Haaste osakehuoneiston hallintaanottoa koskevassa häätöasiassa voidaan antaa tiedoksi muualla kuin Euroopan talousalueeseen kuuluvassa valtiossa oleskelevalle osakkeenomistajalle, jonka osoite on tiedossa, siten kuin oikeudenkäymiskaaren 11 luvun 9 §:ssä säädetään, jos tiedoksianto ei ole muuten mahdollinen. Tällöin mainitun luvun 10 §:ssä tarkoitettu ilmoitus on viipymättä toimitettava osakehuoneistoon, jonka ottamista yhtiön hallintaan asia koskee. Jos osakkeenomistajan sähköpostiosoite on tiedossa, tieto tässä momentissa tarkoitetulla tavalla tiedoksi annetusta haasteesta on lisäksi lähetettävä tähän sähköpostiosoitteeseen.
§
Tämä laki tulee voimaan päivänä kuuta 20 .
Esityksen pääasiallinen sisältö (virallinen)
Tiivistelmä ja otsikko on tuotettu tekoälyllä 13.9.2026. Ne eivät ole virallisia asiakirjoja – tarkista yksityiskohdat alkuperäisestä esityksestä.