Taloyhtiöiden huoneistojen hallintaanoton helpottaminen
Laki asunto-osakeyhtiölain 8 luvun muuttamisesta
Taloyhtiö voi ottaa osakehuoneiston hallintaansa nykyistä helpommin, jos omistaja asuu Euroopan talousalueen ulkopuolella eikä häntä tavoiteta. Varoitukset, päätökset ja häätöhaasteet voidaan antaa tiedoksi virallisessa lehdessä ja toimittamalla tieto asuntoon.
asunto-osakeyhtiöt · huoneistot · hallintaanotto · varoitukset · tiedoksianto · osakkaat · asunnot · päätökset · yhtiökokoukset · viralliset kuulutukset · määräaika
- Tila
- Hyväksytty
- Vireille
- 16.5.2024
- Viimeisin tapahtuma
- 13.6.2024
- Äänestyksiä
- 0
- Vahvistettu
- 28.6.2024
- Säädös
- 428/2024
- Lähde
- eduskunta.fi ↗
Mitä ehdotetaan
Asunto-osakeyhtiölakia muutetaan siten, että huoneiston hallintaanottoa koskeva varoitus ja yhtiökokouksen päätös voidaan antaa ETA-alueen ulkopuolella oleskelevalle osakkaalle tiedoksi julkaisemalla se Virallisessa lehdessä ja toimittamalla ilmoitus huoneistoon sekä sähköpostiin, jos todisteellinen tiedoksianto ulkomaille ei ole mahdollista. Samoin häätöasian haaste voidaan antaa tiedoksi kuulutuksella, eikä päätöksen tiedoksiannon 60 päivän määräajan ylittyminen ulkomaantiedoksiannoissa johda päätöksen raukeamiseen, kunhan tiedoksiantoa on haettu määräajassa.
Mitä se tarkoittaa
Muutos parantaa taloyhtiöiden ja muiden osakkaiden asemaa erityisesti tilanteissa, joissa esimerkiksi Venäjällä asuvat omistajat ovat jättäneet yhtiövastikkeensa maksamatta. Taloyhtiöt saavat huoneistot hallintaansa ja vuokrattua eteenpäin vastikerästien kattamiseksi, mikä estää asumiskustannusten kohtuutonta nousua muille osakkaille muun muassa Itä- ja Kaakkois-Suomessa.
Näin eduskunta äänesti
Esitys hyväksyttiin ilman äänestystä – yksikään edustaja ei ehdottanut sen hylkäämistä tai muuttamista täysistunnossa.
Käsittelyn vaiheet
Esityksen matka lähetekeskustelusta päätökseen eduskunnan kirjaamana.
- 16.5.2024Eduskuntakäsittelyn vireilletulo · Oikeusministeriö
- 21.5.2024Lähetekeskustelu · Täysistunto
- 29.5.2024Valiokunnan mietintö tai lausunto · ympäristövaliokunta
- 4.6.2024Ensimmäinen käsittely · Täysistunto
- 7.6.2024Toinen käsittely · Täysistunto
- 12.6.2024Eduskunnan vastaus ja kirjelmä
Päätökset lakiehdotuksittain1
- 1Laki asunto-osakeyhtiölain 8 luvun muuttamisestaHyväksytty · 428/2024 · 28.6.2024
Ehdotettu lakiteksti
Esityksen sisältämät lakiehdotukset sellaisina kuin hallitus ne esitti. Lopullinen laki voi poiketa tästä valiokuntakäsittelyn jälkeen.
Laki asunto-osakeyhtiölain 8 luvun muuttamisesta
Eduskunnan päätöksen mukaisesti lisätään asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) 8 luvun 3 §:ään uusi 5 momentti, 4 §:ään uusi 2 momentti ja 5 §:ään uusi 3 momentti seuraavasti:
8 luku – Pääsy osakehuoneistoon ja osakehuoneiston ottaminen yhtiön hallintaan
3 §Varoituksen antaminen
Jos varoituksen tiedoksi antaminen muualla kuin Euroopan talousalueeseen kuuluvassa valtiossa oleskelevalle osakkeenomistajalle, vuokralaiselle tai muulle käyttöoikeuden saaneelle, jonka osoite on tiedossa, ei ole mahdollista siten kuin haasteen tiedoksi antamisesta säädetään, varoitus voidaan antaa tälle tiedoksi julkaisemalla se virallisessa lehdessä ja toimittamalla tieto siitä osakehuoneistoon, jonka ottamisesta yhtiön hallintaan varoitetaan. Varoituksen katsotaan tällöin tulleen osakkeenomistajan, vuokralaisen tai muun käyttöoikeuden saaneen tietoon lehden ilmestymispäivänä. Jos osakkeenomistajan, vuokralaisen tai muun käyttöoikeuden saaneen sähköpostiosoite on yhtiön tiedossa, tieto tässä momentissa tarkoitetulla tavalla tiedoksi annetusta varoituksesta on lisäksi lähetettävä tähän sähköpostiosoitteeseen.
4 §Päätöksen tiedoksianto
Edellä 1 momentissa säädettyä määräaikaa ei sovelleta, jos yhtiökokouksen päätöksen tiedoksi antamista ulkomailla oleskelevalle osakkeenomistajalle, vuokralaiselle tai osakehuoneistossa asuvalle muulle käyttöoikeuden saaneelle haetaan siten kuin haasteen tiedoksi antamisesta säädetään. Päätöksen tiedoksi antamista on tällöin haettava 60 päivän kuluessa päätöksen tekemisestä.
5 §Päätöksen moittiminen ja täytäntöönpano
Haaste osakehuoneiston hallintaanottoa koskevassa häätöasiassa voidaan antaa tiedoksi muualla kuin Euroopan talousalueeseen kuuluvassa valtiossa oleskelevalle osakkeenomistajalle, jonka osoite on tiedossa, siten kuin oikeudenkäymiskaaren 11 luvun 9 §:ssä säädetään, jos tiedoksianto ei ole muuten mahdollinen. Tällöin mainitun luvun 10 §:ssä tarkoitettu ilmoitus on viipymättä toimitettava osakehuoneistoon, jonka ottamista yhtiön hallintaan asia koskee. Jos osakkeenomistajan sähköpostiosoite on tiedossa, tieto tässä momentissa tarkoitetulla tavalla tiedoksi annetusta haasteesta on lisäksi lähetettävä tähän sähköpostiosoitteeseen.
§
Tämä laki tulee voimaan päivänä kuuta 20 .
Esityksen pääasiallinen sisältö (virallinen)
Tiivistelmä ja otsikko on tuotettu tekoälyllä 13.9.2026. Ne eivät ole virallisia asiakirjoja – tarkista yksityiskohdat alkuperäisestä esityksestä.