Taloyhtiöiden huoneistotietojärjestelmään siirtymisen määräajan pidennys
Lait huoneistotietojärjestelmästä annetun lain 25 §:n, asunto-osakeyhtiölain 28 luvun 1 §:n ja huoneistotietojärjestelmää koskevan lainsäädännön voimaanpanosta annetun lain muuttamisesta
Ennen vuotta 2019 perustettujen asunto-osakeyhtiöiden määräaikaa siirtää osakeluettelonsa huoneistotietojärjestelmään jatketaan yhdellä vuodella. Samalla selkeytetään keskinäisiä kiinteistöosakeyhtiöitä koskevia sääntöjä järjestelmään liittymisessä.
- Tila
- Hyväksytty
- Vireille
- 12.11.2020
- Viimeisin tapahtuma
- 17.12.2020
- Äänestyksiä
- 0
- Puheenvuoroja
- 6
- Vahvistettu
- 15.1.2021
- Säädös
- 15/2021
- Lähde
- eduskunta.fi ↗
Mitä ehdotetaan
Vanhojen asunto-osakeyhtiöiden osakeluettelon ylläpidon siirron määräaikaa Maanmittauslaitokselle pidennetään päättymään 31.12.2023 aiemman vuoden 2022 lopun sijaan. Lisäksi täsmennetään keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden sovellettavaa lainsäädäntöä ja siirtymäsäännöksiä sekä päivitetään muutoksenhakuviittaukset.
Mitä se tarkoittaa
Muutos antaa lisäaikaa yli 89 000 vanhalle taloyhtiölle ja isännöintialalle tietojen siirtoon, mikä ehkäisee järjestelmien ja asiakaspalvelun ruuhkautumista teknisten rajapintojen viivästyttyä. Keskinäisille kiinteistöosakeyhtiöille selkiytyy, miltä osin asunto-osakeyhtiölakia sovelletaan silloin, kun yhtiö kuuluu tai liittyy huoneistotietojärjestelmään.
Näin eduskunta äänesti
Esitys hyväksyttiin ilman äänestystä – yksikään edustaja ei ehdottanut sen hylkäämistä tai muuttamista täysistunnossa.
Keskustelu salissa
Mistä väiteltiin ja missä kukin ryhmä seisoi, ja sen alla kansanedustajien puheenvuorot sanatarkasti eduskunnan pöytäkirjasta.
6 puheenvuoroa · 5 puhujaa · 2 keskustelua
Keskustelun pääkohdat
Keskustelussa käsiteltiin taloyhtiöiden huoneistotietojärjestelmään siirtymisen määräajan pidentämistä yhdellä vuodella. Esitys sai salissa yksimielisen tuen sekä hallitus- että oppositiopuolueilta. Lisäaikaa pidettiin välttämättömänä, jotta kymmenettuhannet taloyhtiöt ehtivät viedä osakeluettelonsa sähköiseen rekisteriin ilman ruuhkautumista.
- SDPPuolesta
SDP piti lisäaikaa erittäin tärkeänä, jotta valtava määrä taloyhtiöitä ehtii saada tarvitsemaansa ohjausta ja vältytään järjestelmän ruuhkautumiselta.
”Jos yhden vuoden lisäaikaa ei tulisi, voisi se johtaa epätoivottavaan ja erittäin ruuhkaiseen tilanteeseen.”
— Piritta Rantanen - KeskustaPuolesta
Keskusta tuki esitystä tarpeellisena lisäaikana, jotta tärkeä sähköinen uudistus saadaan vietyä hallitusti loppuun asti ja ikääntyneiden neuvontaan jää riittävästi aikaa.
”Mutta sinänsä tämä itse esitys on hyvin tarpeellinen, ja saadaan tämä uudistus vietyä hallitusti loppuun asti.”
— Petri Honkonen - PerussuomalaisetPuolesta
Perussuomalaiset piti esitystä tarpeellisena ja tarkoituksenmukaisena, sillä se edistää tietojen siirtymistä rekisteriin aiheuttamatta valtiolle tai taloyhtiöille lisäkustannuksia.
”Esityksessä ehdotetuilla muutoksilla ei ole menoja lisääviä vaikutuksia valtion talousarvioon eikä myöskään asunto-osakeyhtiöille tai kiinteistöalalla toimiville yhtiöille.”
— Ari Koponen
Kooste on tuotettu tekoälyllä 6 puheenvuorosta 13.9.2026. Ryhmien kannat on luettu puheista, ei äänestyksistä; sitaatit on tarkistettu pöytäkirjasta sanatarkasti.
Keskustelu päättyi. Asia lähetettiin maa‑ ja metsätalousvaliokuntaan.
Yleiskeskustelu päättyi. Eduskunta hyväksyi hallituksen esitykseen HE 219/2020 vp sisältyvien 1.-3. lakiehdotuksen sisällön mietinnön mukaisena. Lakiehdotusten ensimmäinen käsittely päättyi.
Käsittelyn vaiheet
Esityksen matka lähetekeskustelusta päätökseen eduskunnan kirjaamana.
- 12.11.2020Eduskuntakäsittelyn vireilletulo · Maa- ja metsätalousministeriö
- 17.11.2020Lähetekeskustelu · Täysistunto
- 9.12.2020Valiokunnan mietintö tai lausunto · maa- ja metsätalousvaliokunta
- 10.12.2020Ensimmäinen käsittely · Täysistunto
- 14.12.2020Toinen käsittely · Täysistunto
- 16.12.2020Eduskunnan vastaus ja kirjelmä
Päätökset lakiehdotuksittain3
- 1Laki huoneistotietojärjestelmästä annetun lain 25 §:n muuttamisestaHyväksytty · 15/2021 · 15.1.2021
- 2Laki asunto-osakeyhtiölain 28 luvun 1 §:n muuttamisestaHyväksytty · 16/2021 · 15.1.2021
- 3Laki huoneistotietojärjestelmää koskevan lainsäädännön voimaanpanosta annetun lain muuttamisestaHyväksytty · 17/2021 · 15.1.2021
Ehdotettu lakiteksti
Esityksen sisältämät lakiehdotukset sellaisina kuin hallitus ne esitti. Lopullinen laki voi poiketa tästä valiokuntakäsittelyn jälkeen.
1.Laki huoneistotietojärjestelmästä annetun lain 25 §:n muuttamisesta
Eduskunnan päätöksen mukaisesti muutetaan huoneistotietojärjestelmästä annetun lain (1328/2018) 25 § seuraavasti:
25 §Muutoksenhaku käyttölupaa koskevaan päätökseen
Edellä 20 ja 21 §:ssä tarkoitettuun päätökseen saa vaatia oikaisua. Oikaisuvaatimuksesta säädetään hallintolaissa. Muutoksenhausta hallintotuomioistuimeen säädetään oikeudenkäynnistä hallintoasioissa annetussa laissa (808/2019).
§
Tämä laki tulee voimaan päivänä kuuta 20 .
2.Laki asunto-osakeyhtiölain 28 luvun 1 §:n muuttamisesta
Eduskunnan päätöksen mukaisesti muutetaan asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) 28 luvun 1 §:n 2 momentti, sellaisena kuin se on laissa 1330/2018, seuraavasti:
28 luku – Lain soveltaminen kiinteistöosakeyhtiöön ja muuhun osakeyhtiöön
1 §Soveltamisala
Keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä, että tätä lakia ei sovelleta yhtiöön tai että yhtiöön sovelletaan tiettyjä tämän lain säännöksiä. Keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä ei kuitenkaan voida poiketa 2 luvun 1 a §:ssä tarkoitettua osakehuoneistorekisteriä koskevista säännöksistä. Tällaiseen yhtiöön sovelletaan osakeyhtiölakia siltä osin kuin yhtiöön ei sovelleta tätä lakia.
§
Tämä laki tulee voimaan päivänä kuuta 20 .
3.Laki huoneistotietojärjestelmää koskevan lainsäädännön voimaanpanosta annetun lain muuttamisesta
Eduskunnan päätöksen mukaisesti muutetaan huoneistotietojärjestelmää koskevan lainsäädännön voimaanpanosta annetun lain (1329/2018) 5, 6 ja 17 § seuraavasti:
5 §Vanhan asunto-osakeyhtiön osakeluettelon ylläpidon siirtäminen Maanmittauslaitokselle
Vanhan asunto-osakeyhtiön on 1 päivän toukokuuta 2019 ja 31 päivän joulukuuta 2023 välisenä aikana siirrettävä osakeluettelonsa ylläpito Maanmittauslaitokselle. Siirtäminen tapahtuu ilmoittamalla muutetun asunto-osakeyhtiölain voimaan tullessa voimassa olleen asunto-osakeyhtiölain (1599/2009), jäljempänä vanha asunto-osakeyhtiölaki , 2 luvun 12 §:n 1 momentin 1, 2 ja 4–6 kohdassa tarkoitetut osakeluettelon tiedot sekä tieto yhtiöjärjestyksen vaihdannanrajoituslausekkeesta.
Jos vanha asunto-osakeyhtiö on ilmoittanut yhtiöjärjestyksen tiedot kaupparekisteriin sähköistä järjestelmää käyttäen, sen on ilmoitettava Maanmittauslaitokselle vanhan asunto-osakeyhtiölain 2 luvun 12 §:n 1 momentin 1, 2, 4–6 kohdassa tarkoitetut osakeluettelon tiedot tämän pykälän 1 momentissa säädetyssä määräajassa.
Yhtiön on viipymättä ilmoitettava osakkeenomistajille osakeluettelon ylläpidon siirtämisestä Maanmittauslaitokselle samalla tavalla kuin kutsu yhtiökokoukseen toimitetaan.
Muutetun asunto-osakeyhtiölain 13 luvun 13 §:n 5 momenttia, 19 luvun 14 §:n 3 ja 4 momenttia sekä 20 luvun 14 §:n 2 ja 3 momenttia sovelletaan vasta sen jälkeen, kun yhtiö on siirtänyt osakeluettelon pidon Maanmittauslaitokselle.
6 §Vanhan keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön kuuluminen osakehuoneistorekisteriin
Vanha keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö voi liittyä osakehuoneistorekisteriin ottamalla yhtiöjärjestykseen määräyksen muutetun asunto-osakeyhtiölain 2 luvun 1 a §:n soveltamisesta yhtiöön. Tällaiseen yhtiöjärjestyksen muutokseen sovelletaan asunto-osakeyhtiölain muuttamisesta annetun lain (…/…) 28 luvun 1 §:n 2 momenttia. Yhtiö ei voi päättää osakkeiden poistamisesta osakehuoneistorekisteristä yhtiöjärjestyksen muutoksen rekisteröinnin jälkeen.
Edellä 1 momentissa tarkoitettu yhtiöjärjestyksen muutos on ilmoitettava kaupparekisteriin sähköistä järjestelmää käyttäen. Yhtiöjärjestyksen muutoksen rekisteröinnin jälkeen yhtiön on viipymättä siirrettävä osakeluettelon ylläpito Maanmittauslaitokselle ilmoittamalla vanhan asunto-osakeyhtiölain 2 luvun 12 §:n 1 momentin 1, 2 ja 4–6 kohdassa tarkoitetut osakeluettelon tiedot.
Ennen 2 momentissa tarkoitettua osakeluettelon ylläpidon siirtoa Maanmittauslaitokselle vanhaan keskinäiseen kiinteistöosakeyhtiöön sovelletaan vanhaa asunto-osakeyhtiölakia, jollei vanhan asunto-osakeyhtiölain 28 luvun 1 §:n 2 momentista tai asunto-osakeyhtiölain 28 luvun 1 §:n 3 momentista muuta johdu. Osakeluettelon ylläpidon siirtämisen jälkeen yhtiöön sovelletaan, mitä tämän lain 7–11 §:ssä säädetään vanhasta asunto-osakeyhtiöstä.
17 §Muutoksenhaku seuraamuksia koskevasta päätöksestä
Edellä 16 §:ssä tarkoitettua seuraamusta koskevaan päätökseen saa vaatia oikaisua. Oikaisuvaatimuksesta säädetään hallintolaissa (434/2003). Muutoksenhausta hallintotuomioistuimeen säädetään oikeudenkäynnistä hallintoasioissa annetussa laissa (808/2019).
§
Tämä laki tulee voimaan päivänä kuuta 20 .
Esityksen pääasiallinen sisältö (virallinen)
Tiivistelmä ja otsikko on tuotettu tekoälyllä 13.9.2026. Ne eivät ole virallisia asiakirjoja – tarkista yksityiskohdat alkuperäisestä esityksestä.